關于2017年煙臺房價大幅上漲，有幾個奇怪的現象 。2008年，我個人預計萊山房價會再次上漲，煙臺整體房價肯定會步入上漲的快車道 。想在煙臺特別是萊山和高新區創業的朋友，該干的時候就干 。年初綠色家園單價近萬，真的沒到(半年漲了近一倍，對于煙臺這樣的小城市來說不太正常) 。再加上當時寬松的貸款政策，首付打折降低了貸款利率，相當于給上漲的房價再添了一把火 。從那以后，煙臺的房價瘋漲，從穆平的海景房就能看出來 。
煙臺萊山區的房價為什么比其他地區高？
【煙臺房價區域價格,你對煙臺部分地區】
萊山的房價2017年可以用暴漲來形容，其他地區是正常漲！2017年上半年萊山房核心區價均價8000左右，至2017年底核心區漲到均價12000左右，新開的樓盤可以用日光來形容，目前萊山沒有新樓盤開盤，一手房基本斷供！除芝罘外而其他各區目前均價8000左右，主要原因一是萊山具有發展潛力！市政府，文化教育體育等產業重點向萊山傾斜，萊山以前只是牟平一個鎮，在近幾十年才得到迅猛發展，臨海環境優美，非常適合宜居養老，也是投資房產的首選之地！二是去年萊山新開樓盤相對較少，造成供需不平衡！加之部分投資性資金的加入，造成萊山房價部分地段翻倍上漲！三是萊山上半年核心地區一手房價漲幅可能有所緩和，部分大的樓盤相繼會開盤，三灘將全部開發，碧桂園入駐 。
但萊山的房價肯定還是領漲其他地區！2018年，我個人預計萊山的房價還會是大漲的一年，煙臺總體房價肯定是步入大漲的快車道，想在煙臺特別是在萊山和高新區入手的朋友該出手時就出手！2018年煙臺房價評估！芝罘區已經處于高位，會穩步上漲，其他各區2018年還是大漲的一年，萊山和高新區年底預計將達到15000-20000 。
你對煙臺部分地區，房價近一年以來大幅上漲有什么看法？
感謝邀請！煙臺2017年房價大幅上漲有幾個怪象一，好地角人口多和各種設施配套成熟的地段沒怎么漲，而許多漲得樓盤都是些地段偏遠的地方二，越是空置率高人口少的地方房價漲得越厲害，而空置率很低人口多的地方房價平穩三，煙臺城區面積很大，而人口相對較少，人口密度低 。2017年7月最新統計數據芝罘區人口83.02萬，面積170平方公里福山區人口28.77萬，面積450平方公里牟平區人口46.76萬，面積1700平方公里萊山區人口28.51萬，面積175平方公里，開發區人口31.28萬(不包括流動人口)，面積225平方公里(不包括潮水鎮)高新區人口4.43萬，面積40平方公里 。
可見煙臺城區地廣人稀，人口密度很低，土地儲備量是極其巨量的 。別的區我先不說，單單芝罘區的只楚和幸福就空置著30平方公里土地，可開發40萬—60萬套房子，芝罘區的黃務南部也空置著30多平方公里的土地，也可開發40萬—60萬套房子，合計100萬套左右，可滿足至少250萬人口增量的需求！煙臺市區要増加250萬人口得需要七八十年！顯然，煙臺城區的情況是非常特殊的，在中國的所有城市中是很少見的，別的城市投資房產的經驗不符合煙臺地廣人稀人口密度低的實際情況，與周邊城市青島和濟南房價作比較是沒有做細化數據分析武斷結論！投資任何資產(包括房產)是要考察收益和風險兩個方面的，兩者缺一不可，我們不能只盯在房子漲了多少或未來能漲多少？房價上漲的同時，風險也在上漲！我上述評論是從風險角度入手去看待煙臺部分地區大幅上漲這一現象的！ 。
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