另外，二手房房價高于新房平均房價，房價倒掛 。云南省房價水平最高的地方大理1月領(lǐng)漲全國也就不足為奇了 。眾所周知，2016年是房價暴漲的一年 。天津作為四大直轄市之一，房價不漲幾乎是不可能的 。在云南省，哪個城市的房價最高？
1月70城房價出爐，大理漲2%，領(lǐng)漲全國的為什么會是這個四線城市？
說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個有意思的話題 。如果要問在云南省全境，房價最高的是哪個城市？不是省會昆明，而是大理 。大理這個目前房價水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會令人奇怪 。因為它跟房價水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個著名的旅游目的地，也是一個外來購房者超過本地購房者的城市 。
作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當?shù)刭彿浚績r因此容易炒高 。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進行了限購，大理則還沒有實施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達到了占比六成 。一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了 。
云南有8個地級市8個少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色 。過去的一年，全國一二線熱點城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市 。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價分別是9763元/平方米9504元/平方米2018年12月，新房與二手房均價分別為12008元/平方米12138元/平方米 。
要知道，2012年，大理商品房的均價僅是4889元/平方米 。現(xiàn)在，破萬的只是均價，在一些熱點區(qū)域房價還有達到3萬的 。此外，二手房房價比新房房價均值高，出現(xiàn)了房價倒掛 。四線城市大理的房價走高，分析起來至少有三個原因一是政策面寬松沒有限購，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購房客將大理當成重要的購房選擇地二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價，地價高了就沒有可能房價低三是這是個適合養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連 。
最近天津的房價跌了嗎？
根據(jù)一些房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)，顯示的2018年1月份二手房的均價數(shù)據(jù)如下圖從圖中可以看出，天津市二手房的均價出現(xiàn)了微幅的下滑，下滑了0.08個百分點，而1月份的新增掛牌量也出現(xiàn)了減少，減少了6.12個百分點 。眾所周知，2016年是房價瘋漲的一年，天津市作為國家四個直轄市之一，房價不漲幾乎是不可能的事兒 。
【2017.1月70城房價,1月70城房價出爐】之后，天津市政府也及時采取了積極措施 。2017年3月31日，天津強化住房限購政策，完善差別化住房信貸政策，除濱海新區(qū)對非本市戶籍家庭和本市戶籍單身人士限購1套外，本市戶籍限購2套 。二套首付比例不低于60%，暫停發(fā)放貸款期限25年及以上的商業(yè)性個人住房貸款 。4月17日，晉城發(fā)布限價細則，進一步加強房地產(chǎn)市場管理 。明確未取得商品房銷售許可證的項目不得上市交易，針對一系列樓盤囤積居奇的不規(guī)范行為和中介機構(gòu)強制捆綁收費行為，新規(guī)有效遏制了開發(fā)商和中介機構(gòu)的違規(guī)銷售行為 。11月1日，天津市國土房管局近日制定下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價商品住房管理相關(guān)意見的通知》 。規(guī)定所有新建限價商品住房在繳納契稅滿5年后可以轉(zhuǎn)讓(繼承除外)，系統(tǒng)會自動在房地產(chǎn)權(quán)屬證書上進行注記，限售正式開始...通過限購限售等一系列政策的實施，天津的房價確實得到了一定程度的抑制 。
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