房?jī)r(jià)作為商品我覺得個(gè)人很難控制 ， 但似乎我們一直在努力控制房?jī)r(jià) ， 而住建部2019年的目標(biāo)是穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期 ， 也能透露出調(diào)控的含義 。個(gè)人感覺只要打破了人和資本對(duì)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期 ， 那么房?jī)r(jià)回歸理性自然會(huì)得到控制 。
章丘圣井的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
謝謝邀請(qǐng) ， 這個(gè)問題是具備全國(guó)普遍性的 。一般來說是基本一樣的多 ， 少數(shù)除了海南島以外 ， 其他省市應(yīng)該是有下行壓力的 ， 這個(gè)不出意外的話 ， 2018年的下半年將會(huì)是下跌壓力較大的節(jié)點(diǎn)！如果控制不好的話 ， 房市極有向失控發(fā)展的危險(xiǎn) ， 因?yàn)橹皾q的實(shí)在是太多了 。有較大下跌空間 ， 抄房者在拋售時(shí)減少三成收益的情況下 ， 仍然有近7成的暴利… 。
可見抄房經(jīng)濟(jì)對(duì)普通買房者的傷害是巨大的 。基本上掏空了剛需者的家底 ， 很多甚至是三代舉債買房 。這種家庭的生活幸福指數(shù)是十分脆弱的 ， 市場(chǎng)稍有波動(dòng)就會(huì)讓他們的買房之路變成一場(chǎng)房市劫難 。因此要及時(shí)防止類似的人群再度增加是監(jiān)管者的當(dāng)務(wù)之急了 。政府也認(rèn)識(shí)到此類風(fēng)險(xiǎn)了 ， 正積極地出臺(tái)限制政策 ， 首套都要20%的利息了…力度空前！綜合以上情況 ， 2018年章丘圣井的房?jī)r(jià)下行是無疑的 ， 力度大小而已 。
濟(jì)南章丘區(qū)的房?jī)r(jià)未來還會(huì)漲嗎？
【章丘房?jī)r(jià)能控制嗎,章丘圣井的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎】負(fù)責(zé)任的告訴大家 ， 如果濟(jì)南再漲個(gè)5000左右 ， 章丘還會(huì)漲個(gè)1000-2000 ， 如果濟(jì)南不漲了 ， 章丘尤其是圣井片區(qū)還會(huì)跌 ， 聽我分析1章丘是濟(jì)南的衛(wèi)星城 ， 承載著濟(jì)南工業(yè)以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任 ， 只有像17年那樣濟(jì)南唐冶都均價(jià)13000—15000了 ， 才會(huì)把剛需趕到圣井 。他們才會(huì)覺得圣井9000-10000也值 ， 畢竟買不起市區(qū) ， 只能求遠(yuǎn)上車 ， 否則唐冶才11000-12000 ， 孫村也就10000 ， 為何飛得跑來章丘7000-8000？近兩年的孫村已經(jīng)替代了16-17年的圣井 。
看看現(xiàn)在的環(huán)京衛(wèi)星城房?jī)r(jià)都腰斬 ， 都是當(dāng)時(shí)炒作之后的一地雞毛 ， 圣井當(dāng)時(shí)炒的是山大 ， 苦不苦問問現(xiàn)在翡翠東郡業(yè)主 ， 10000直接跌落到現(xiàn)在的6500 ， 還賣不動(dòng) 。2不要聽中介忽悠規(guī)劃多好 ， 山大 ， 地鐵 ， 再怎么規(guī)劃也是地段不如市區(qū) ， 當(dāng)然經(jīng)十路比其它區(qū)域還是有交通優(yōu)勢(shì)的未來 ， 但不一定就會(huì)漲 ， 物以稀為貴 ， 章丘的土地在開發(fā)五年也開發(fā)不完 ， 前幾天虎哥在自己的頭條號(hào)專門說了 ， 濟(jì)南近20000畝已出讓未開發(fā)的住宅 ， 章丘占了一半 。
就是不出讓土地五年開發(fā)不完 ， 不稀缺何來漲價(jià)？3章丘吸引不來人口 ， 濟(jì)南強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略人口都吸引不來 ， 章丘外來人口就靠每年來重汽的新畢業(yè)生 ， 但是不要忘了重汽分流萊蕪馬上 ， 另外本地人的觀念是買房就去章丘市里 ， 章丘本地人視圣井為農(nóng)村 ， 沒有剛需人口 ， 限購(gòu)又沒有投資需求 ， 圣井能漲？不跌到5000就不錯(cuò) ， 虎哥就在圣井對(duì)此非常了解 。
4沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) ， 章丘圣井不漲反跌的根源是市場(chǎng)沒有需求 ， 今年章丘有15個(gè)安置房項(xiàng)目交房 ， 基本都是60棟左右 ， 基本都是每家3套房子 ， 合計(jì)約1000棟 ， 全部按17的小高層計(jì)算兩個(gè)單元每棟68套 ， 總計(jì)68000套房源 ， 容納20萬人 ， 濟(jì)南一年也吸引不來10萬人 ， 全靠合并萊蕪 ， 濟(jì)陽 ， 章丘增加人口規(guī)模 ， 現(xiàn)在租都租不上價(jià)沒有有效需求支撐 。
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