【2017湛江高房價的原因,湛江2020年的房價如何】2008年湛江房價暴漲的一個重要原因就是高鐵、機場概念的炒作 。按照股市的規(guī)則，消息正式落地，股價就開始下跌 。湛江房價上漲快，有以下幾個因素 。從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房價暴漲40%，但目前廣州房價仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內趕上廣州，湛江肯定沒有那么多能量和爆發(fā)力 。
湛江2020年的房價如何？
題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行，這樣的想法有點杞人憂天了 。因為目前湛江的房價和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠，常住人口也相差很大 ?，F(xiàn)在雖說廣州的房地產均價是六七萬，但珠江新城已經(jīng)達到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都從化也是一萬多 。但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房價在2017年暴漲40%，廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內趕上廣州，湛江絕對沒有那么大的能動力和爆發(fā)力 。原因有五一是房價升降的規(guī)律 。全國及湛江近15年房價升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會下降，但升幅比降幅大得多 。二是政策調控的手段 。國家對房地產的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會調控，降到一定幅度會刺激，肯定不會任由湛江房價暴漲 。
三是供求關系的變化 。經(jīng)過這兩年，有一定經(jīng)濟能力的剛需一族換房一族多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過 。加上湛江新開的樓盤較多，土地供應充足，二手房市場的房源充足，基本能滿足有消費能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同 。其實目前一房難求的只是小戶型地段好的住宅，大戶型地段差的新房還是很多的 。
五是股市的規(guī)律 。2017年湛江房價暴漲的一個重要原因是高鐵和機場概念的炒作，根據(jù)股市的規(guī)律，消息正式落地的時候就是股價開始跌的時候 。所以，縱橫哥還是堅持認為2019到2020年，湛江房價不但不會暴漲，還會有穩(wěn)中回落的過程，要買房的可以等到明后年再下手也不遲，千萬不要因為現(xiàn)在的恐慌情緒而去追高 。這是之前的問答，后來遇到海南限購，湛江房價可能回調不了了，但也不會暴漲，事情有變化很正常 。
廣東湛江的房價會不會跌回2015年的水平？
湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市，經(jīng)濟發(fā)展水平一般，地理位置不能算好，也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 。湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 。
所以目前湛江市的房價過高 。其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌，只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產泡沫，可能會繼續(xù)下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經(jīng)濟到底還有沒有突破性發(fā)展了 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容 。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論 。
為什么湛江的房子升這么快？
湛江房價漲得快，原因是綜合的起來有以下幾點 。第一，湛江發(fā)展前景好 。那些一線的炒房團已經(jīng)逐步在轉移到二三線城市里，湛江作為三線城市，港口資源地理條件好 。高鐵逐步在開通，湛江到廣州，深圳的高鐵現(xiàn)在正在開通，發(fā)展正在加快，發(fā)展前景是有的 。第二，湛江近年來房價調控相對一二線城市放緩，當前，一二線城市調控，貸款加息了，房價透支了預期，而湛江這樣的三線城市相對來說，房價還在相對合理的區(qū)域 。
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