我覺得作為一個普通投資者，你基本可以從以上三個維度來判斷徐州房價未來的走勢 。百科顯示，徐州雖然是地級市，但經(jīng)濟實力已經(jīng)超過很多省會城市 。2012年，其GDP位列中國前30名 。2012年，徐州的競爭力排名第一 。查人口流入流出，查土地供應，看利率市場利率變化，身邊人的消費貸款 ?；旧峡梢耘袛嘈熘莸姆績r 。
【徐州房價為什么大漲,為什么徐州房價一直在漲】為什么徐州房價一直在漲？
經(jīng)濟學上講，價格是供需關系決定的，供應量不足，需求大，價格就上漲 。為什么房子需求大？因為有很多人投資，為什么有人買這個城市的房投資？相信城市未來的發(fā)展?jié)摿?。那徐州怎么樣？前景大好嗎？ 百科顯示，徐州雖是地級市，經(jīng)濟實力已經(jīng)超過很多省會，2012年GDP入圍全國30強2012年中國城市競爭力報告中，徐州城市競爭力排名第一 。
徐州的房價還會漲價嗎？
任澤平是國內(nèi)一流的金融與投資分析室，讓我們看看他的意見房地產(chǎn)這個話題其實大家非常關注，爭議也非常多 。我是研究了十七年宏觀研究了十年房地產(chǎn) 。坦率講，我覺得這個市場上能把房地產(chǎn)說清楚的人屈指可數(shù)，甚至大部分流行的觀點，你發(fā)現(xiàn)都是錯的 。我不僅研究房地產(chǎn)，我還是有操盤經(jīng)驗的 。為什么很多人對房地產(chǎn)看錯呢？我覺得第一個是不了解政策 。
比如說當我們很多人講房地產(chǎn)市場的時候，誰告訴你房地產(chǎn)就是一個市場？中國土地供給都是管制的，市場起碼是要有供求的對吧？分析的邏輯框架就錯了，還在那分析什么？所以那么多人過去十多年不停在看空，結(jié)果漲成這樣對吧，所以說你首先要了解政策 。第二個不要試圖用單一邏輯來解釋 。比如說大家經(jīng)常講中國要人口老齡化了，所以房價漲不動了 。
老齡化這個話題講了多少年了，房價還是無畏無懼地上漲 。究竟怎么來理解房地產(chǎn)？概括一句話叫長期看人口中期看土地短期看金融 。長期來說人口流入的地方有潛力，因為人才是房子的最終需求，人都跑了，這個地方房地產(chǎn)肯定沒有投資價值長期來說 。短期炒一把，后來會跌得很慘了，長期看人口中期看土地，人流入的最近這兩年沒供地的，那更有投資前景了 。
還有第三個金融問題 。我覺得作為一個普通投資者，你基本可以從以上三個維度來判斷徐州房價未來的走勢 。查人口流入流出，查土地供應，看利率市場利率變化，身邊人的消費貸款 ?；旧峡梢耘袛嘈熘莸姆績r 。不好說能上能下，鐵口直斷 。當然，我們不能聽專家的意見 。那些聽了殘酷的話的人和那些聽了謝國忠的話的人后悔了 。
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