從人口凈流入來看 ， 汕頭人口增長緩慢 ， 會抑制房價上漲 。但回顧汕頭市區房價走勢 ， 從16年均價7500到現在21年均價10000 ， 汕頭房價一直很平和 。如果你是外來人口 ， 你以為汕頭真的想留在汕頭租房子工作 。雖然汕頭的經濟發展比不上珠三角 ， 但是汕頭有自己完整的產業鏈 。汕頭的玩具產業全國領先 ， 形成了非常完整的產業鏈 。不管其內銷份額還在出口份額 ， 汕頭就是NO1 ， 汕頭玩具廠的經營者多為本地人 。
如何看待汕頭的房價？
房價上漲已成常態 。房價上漲和本地的地理位置 ， 土地的供求人口的多少和人們的收入水平經濟發展的速度等均有關系 。汕頭 ， 廣東省轄市 ， 是經濟特區東南沿海重要港口城市和粵東中心城市 。位于廣東省東部 ， 韓江三角洲南端 ， 東北接潮州饒平 ， 北鄰潮州潮安 ， 西鄰揭陽普寧 ， 西南接揭陽惠來 ， 東南瀕臨南海 ， 面積2064.4平方千米 。
汕頭處于大珠三角和泛珠三角經濟圈的重要節點 ， 是廈漳泉三角區注即廈門漳州泉州沿海經濟開放區珠三角和海峽西岸經濟帶的重要連接點 ， 擁有亞太地緣門戶的獨特區位優勢 。市區距香港187海里 ， 距臺灣高雄180海里 。汕頭港臨近西太平洋國際黃金航道 ， 距香港臺灣高雄均不足200海里 。2011年宣布的第六次全國人口普查中 ， 汕頭人口密度位居廣東全省第三 ， 達到每平方公里2611人 ， 其中金平區人口密度甚至達到每平方公里7457人 ， 遠遠低于全國平均水平 ， 土地資源極為稀缺 。
汕頭的房價什么時候會降？
汕頭經濟只能靠房地產來提高GDP！明確來說就是要外來人口來買房！做為本地人呢大家都有個老窩住！要是你是外來人口覺得汕頭好想留在汕頭租房子打工就好！你老家不是有地把錢留著蓋別墅！汕頭是三四線城市的房子沒有用！一本地居民收入不高買不起 。二沒有外來人口就算有他們農村還有房子住 ， 他們只是租房子打工而已！三有錢的人根本看不起三四線城市的房子 。
汕頭現在的房價怎么樣 ， 還能漲嗎？
作為一個財經工作者 ， 我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市 ， 經濟相對發達 ， 未來房價還有可能會上漲 。從汕頭總體情況看 ， 它是全國主要港口城市中國最早開放的經濟特區之一海西經濟區重要組成部分 。汕頭港于1860年開埠 ， 素有嶺東門戶華南要沖海濱鄒魯美食之鄉美稱 ， 享有中國優秀旅游城市中國投資環境百佳城市中國品牌經濟城市國家知識產權工作示范城市國家電子商務示范城市國家信息消費試點城市全國雙擁模范城中國文具生產基地 。
2017年全市實現地區生產總值2350.76億元 ， 同比增長9.2% 。2017年城鄉居民可支配收入為22521元 ， 比上年增長8.7%人均消費性支出18789元 ， 增長7.2% 。其中城鎮常住居民人均可支配收入27175元 ， 增長8.2% 。目前房價有所偏高 ， 2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元 ， 最高6月份的9959元2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元 ， 最高7月份上漲到9072元 。
廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？
可以確定的說 ， 不會！為什么？原因也很簡單 。從兩個大的層面簡單講一下吧！一房地產維穩是國家層面的意志近兩年國家對房地產市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產飛速發展而踩的剎車 ， 不炒不等于不漲 ， 也不代表要大跌 ， 中國的房地產和美國的股市是一個道理 ， 投資者只認可這個標的資產 ， 所以大家都看漲 ， 看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票 。
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