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為什么廣州房價還在漲,廣州房價已漲20%

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可能到2035年 ， 廣州主城區的房價已經超過15萬平方米 ， 而廣州增城的房價是6萬元每平方米 。此時肇慶、清遠的房價可能還會維持在2萬平米以內 。但是廣州的房價這兩年一路上漲 。原因是什么？預計廣州整體價格上漲還會持續一段時間 ， 因為整體價格相比北方還是偏低的 ， 有些低估 。
為什么廣州房價還是不跌還在穩漲？
首先謝邀 。第一:廣州做為一線城市 ， 房價就目前的形式來看不算很高 ， 尤其是廣州是一個外來人口居多的城市 ， 很多的打工者在廣州公務 ， 這就勢必會造成一定的剛性需求 ， 所以還有一定的漲幅空間 。另外由于其他經濟行業的不景氣 ， 政府目前加大了很多城市的基礎建設工程 ， 以拉動內需 ， 很多地方進行了棚改 ， 拆遷 ， 安置改造等工程 ， 從側面的也刺激著房地產的銷售 。
從下圖的人口增長就可預測下房價的情況 ， 還有近幾年廣州房價上漲的曲線圖 。第二:從整個行業形式上來看 ， 政府對房地產的調控還是以穩定為主 ， 2017年上半年 ， 房地產經歷了一次瘋漲 ， 房價幾乎有了成倍的漲幅 ， 但是下半年 ， 政府開始調控 ， 銀行貸款縮減 ， 利率上浮 ， 打擊開發商捂盤行為 。其目的還是要穩定房地產市場 ， 比較房地產行業牽涉的附屬行業太多 ， 像裝修 ， 五金建材 ， 農民工 ， 鋼筋水泥等等 ， 所以一旦房價暴跌 ， 勢必會影響到很多 。
第三:房價的下跌和漲幅 ， 在我國不是全部受經濟市場控制的 ， 這是因為 ， 我國的土地所有制為國有土地 ， 個人只有使用權 。受限與土地性質 ， 買賣的各種稅收和條件限制 ， 個人沒有了自由買賣的權利 ， 所以房價始終是在政府的調控范圍 ， 房價還是會以穩定為主 。第四:房地產行業依舊是目前拉動政府GDP的主要經濟支柱 ， 土地的拍賣刺激著政府的財務神經 ， 雖然國家很多的政策要求不能以房地產為主要經濟行業 ， 但是不可否認房地產還是很大一部分拉動了政府的經濟能力 ， 所以政策還是不太愿意看到房價的暴跌 。
廣州房價已漲20%  ， 未來5年還能翻倍嗎？
從去年的3萬 到如今的4萬 ， 科學城已經完成了第一輪的補漲 ， 后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市 ， 核心是珠城 ， 標桿樓盤房價已經破了14萬凱旋新世界二手 ， 15公里半徑內覆蓋了嘉禾望崗科學城荔灣白鵝潭和萬博 ， 價格在4-6萬區間 ， 這些區域 ， 因為城市核心地鐵軸 ， 都可以通過地鐵30-35分鐘到達廣州核心區 。這個半徑 ， 也是主城區范圍 。
珠城金融城琶洲和魚珠 ， 毋庸置疑未來是廣州的經濟引擎 ， 越靠近核心發展區 ， 承接購買力越強大 ， 房價上漲的動能也越強 。在通勤上 ， 這幾個區域的價值是相對平行的 ， 但各個板塊也都有差異 ， 最終會因為購買力的喜好傾斜來完成平衡 。對比一下 ， 4萬的黃埔相比起來其他的區域 ， 主城空間距離夠近 ， 進入門檻夠低人才半年 ， 加美貌的城市顏值和產業加持 ， 勢必會吸收更多關注和購買力 ， 供需失衡下 ， 開發商二手業主提價是必然事件 。

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