下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。湛江房價每平米9100元左右 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。2008年的房價應該會維持2019年第三季度的走勢，整體房價不會降低，也不可能大幅清倉，但變相降價還會繼續，甚至比2019年還要糟糕 。
湛江2021年房價如何？
據報道，湛江樓市2021年9月第三周數據，二手房掛牌價從9254元變為9240元，本周下跌14元，持續下跌 。湛江市是廣東省南部的一個三線地級市 。南接海南省，西面是廣西 。地理位置還算不錯 。但最近兩個多月，湛江市的房屋下跌厲害，據統計，2021年8月，湛江市的房價下跌達到2.33%，跌幅最大 。9月份繼續下跌 。
目前新房和二手的價格基本都在1萬元每平方米 。而湛江市的經濟發展水平一般，平均工資收入很低，目前這個房間也是泡沫破滅后的結果 。受到恒大的影響及國家對于房地產市場的調控，湛江市的房價預計未來還會下跌，均價跌回56千每平方米都是有可能的 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容 。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論 。
你對2017年湛江二手房房價有哪些看法？
我們先看一下數據，湛江從2017.9-2018.2的二手房成交均價是699567586902694070407146元/平，環比上漲1.51% 。新房成交均價是76247731773196461089710897元/平 。過去半年，湛江的二手房成交均價并沒有太大明顯的上漲，處于平穩微漲，而新房市場卻呈現了明顯的上漲趨勢，甚至在市中心一些樓盤的價格已經逼近1.5萬/平 。
這說明湛江的市場成交熱點依然會是在新房市場，新房的庫存量充裕，去化周期至少在8個月以上 。這完全符合目前絕大多數三四線城市的樓市情況 。老百姓購買的關注點依然是買新房，這跟城市的消費觀念有很大關系 。湛江作為二手房成交較少的樓市，變現難是最突出的問題，這是任何投資都不得不面對的問題 。湛江暫未實行調控政策，且作為北部灣城市群重要的一個城市，高鐵海峽大橋等交通規劃，在廣州深圳實行嚴厲的調控政策后的需求溢出，越來越多人會選擇城市發展前景良好及樓市政策相對寬松的城市，所以湛江的新房市場日趨火熱完全可以理解 。
而新房價格日漸增長，周邊二手房的行情也會水漲船高，只是相對于新房而言平穩很多 。對于手頭資金相對不是很寬松的老百姓來說，二手房是一個不錯的選擇，畢竟二手房市場會長期看好 。作為剛需，不得不買，早買勝過晚買 。無需考慮房價是否會繼續漲，無需考慮房價是否會跌，無需等待，只求一個居所，有一個居所才能有點歸屬感，才會花心思去打理 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說表面二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
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