從上一個周期來看，2019年和2013年有些類似 。2013年合肥房價表現相對平穩，略高于2012年 。2008年后，合肥房價將保持穩定，穩中有升是大趨勢 。從合肥的定位可以看出合肥這個長三角副中心城市的房價走勢 。我相信未來合肥房價會跌 。
2020年以后合肥房價表現會怎么樣？
2020年以后，合肥房價會保持穩定，穩中有升是大趨勢 。但看大趨勢其實對買房幫助有限，自住購房者更要結合實際踩盤的情況來思考 。個人推測合肥房價有較強上漲預期的區域濱湖，政務，高新，蜀山合肥房價上漲預期不足的區域瑤海，廬陽，新站，經開，包河，肥西，肥東，長豐為什么？因為合肥的全市房價暴漲是不可持續的，除了2016年那一波普漲，接下來一定是分區域漲價，形成價格階梯，滿足不同群體的需求 。
目前已經有這樣的趨勢，比如對價格敏感的購房者肯定首選新站，瑤海，肥東，長豐 。這四個區域在合肥屬于均價較低的區域，因為無論是配套設施，還是發展規劃，都不如其他區域 。改善型購房者的選手必然是高新蜀山 。為什么沒列政務？因為政務區太小了，區域飽和，而且區域發展的早，現在政務區的房子本身不夠改善了，只是周邊配套不錯，屬于城市成熟地段，真的改善還是選山好水好的區域 。
高新蜀山的區位優勢就出來了 。自住 投資，這種其實是大多數人，買的房子雖然是自住的，但帶一點投資屬性，希望未來能漲，財富保值增值 。那么濱湖這個地方還不錯，雖然現在房價也不低，但它還有成長空間，未來均價破3萬不是不可能，只能說要看規劃能不能落實 。還有些區域沒講到，是因為他們的屬性不太明顯，所以各類人群都可以去選擇，至于哪個適合，就要實地考察了 。
2020年九月以后合肥房價會漲嗎？
其實從合肥的定位就可以看到合肥房價的趨勢，合肥定位是長三角副中心城市 。長三角絕對中心是上海，副中心是合肥，南京，杭州，上海的房價自然不必多說，南京，杭州的均價都有三萬了吧，合肥的均價是一萬五左右 。合肥現在也有政務區的房價達到了三萬，但是其他地區還遠沒有這個價 。其實放眼全國，城市的政治定位對于房價影響也是比較大的，一線城市的幾個，北上廣深，哪個的房價不是中國房價的天花板，各個省會城市也概莫能外 。
所以，總結一下，當然，這里不是絕對的說，只是我自己的感覺，合肥的房價也是存在很大上漲空間的 。但是合肥的人均工資也是副中心里最低的，經濟總量也是最低的 。但是最近幾年，合肥加大了招商引資的力度，從早期的京東方面板布局，到2020年的蔚來汽車，這些都很出名，合肥在做大高科產業 。感謝我老爸，督促我盡早買房，讓我不至于在現在買不起房，題外話謝謝大家 。
到2025年，合肥房價會多少錢一平？
目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題 。至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價不是掛牌價打八折，均價回到16000左右 。
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