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三四線樓市現崩盤危機房價,三四線城市房價下降還會遠嗎

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受經濟影響，房地產商也需要回籠資金，三四線城市房價可能會下跌 。在疫情的沖擊下，如果經濟不發達，三四線城市的房價不升反降 。如何看待當前三四線城市有價無市的現象？如果房價繼續上漲，很多地方會崩盤，房價會大幅下跌，直接導致經濟嚴重下滑 。兩者的后果會一樣嚴重 。
本輪樓市調控首現央企項目大幅降價，三四線城市房價下降還會遠嗎？
央企項目大幅降價是風向標，支撐力不強的三四線城市的房地產降價為期不遠 。實際上，北京，深圳，上海等一線城市的房價，已經處于高位 。具體表現就是購買房產的意愿大幅下降，一些房子降價個一兩百萬也鮮有成交，不是不想買，而是真正的剛需買不起 。之前的大幅上漲過程中，起到推波助瀾作用的是一些投機客，以及被逼無奈的剛需購買者 。
投機客被套，剛需的無奈，就是房價下跌的背景之一 。再加上，國際貿易環境的惡化，貿易戰，貨幣戰，加息，多套房的征稅預期，國家的宏觀調控亦步亦趨地推進，種種信息表明，國家是不希望房地產無休無止地漲下去 。通俗一點的說，只要房地產不漲，或者微漲，對投資投機的人來說，也就失去了意義，這對本來就缺乏支撐力的三四線城市來說，絕對不是什么好消息，降價，促銷，去庫存，是三四線城市房地產開發商所必須面臨的現實 。
我在一些三四線城市發現，很多的房地產項目都已經停工 。在四線城市永州，當地流行一句話，如果說你是搞房地產的，大家飯都不愿意跟他吃，資金狀況可見一斑 。三四線城市，客戶最大的群體，其實是寄希望于農村進城市的農民工，但經過幾年的發展來看，一些進城買房的農民，并沒有感覺到多少的好處，投機的沖動大大減少，這部分的購買力大為銳減 。
2019年，三四線城市的房價，會漲還是會跌？
很多人都熱衷于探討中國接下來的房價，房價還會漲嗎？三四線城市的房價還會漲嗎？房子還能買嗎？其實，判斷房價走勢的方法是長期看人口中期看土地短期看經濟發展 。一人口流入我們判斷一個城市未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個城市人口是流入的還是流出的，人口流入的地方，未來房價長期來說怎么走？漲！人口流出的呢？肯定漲不動 。
這就是為什么那些一二線城市房價漲，而小縣城房價不漲的原因，那么居住需求就擺在那里！二土地供應如果這個城市人口是流入的，政府還不供地，這個地方房價會怎么走？大漲！如果一個地方人口是流入的，政府還不怎么供地，最近貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎么走？暴漲 。三城市未來濟發展如果說這個三四線城市，區位優勢明顯，腹地市場廣闊，人力資源豐富，文化底蘊厚重等，那么房地產市場在這里具有良好條件和巨大潛力，城市不斷開展的種種利好，將吸引著更多置業者到來 。
三四線城市的房價會下跌嗎？你怎么看？
通過對國內外幾十年來房地產行業的分析，我認為指望房價暴跌是不可能的，微跌倒是很有可能，原因主要有1，土地財政短期內在三四線城市不能完全擺脫，政府稅收開支相當一部分還是來源于土地出讓金 。三四線城市基本上沒有太多好的企業，地方財政除了給公務員發工資，還要有一大堆的城鄉建設交通設施教育醫療事業需要用錢，壓力很大 。
這里面牽涉到分稅制的問題，有機會再講 。2房屋建造成本上升 。一方面是貨幣供應量增加，居民可支配收入增加，另一方面是各種拿地成本用工成本原材料成本物流成本裝修價格都在上漲，這些成本的上漲可沒有多少水分和炒作，都是市場經濟價值的體現 。正所謂面粉貴了，面包能不漲錢嗎？3從國家層面來說，從改革開放到現在，廣義貨幣釋放擴大了42倍，這么多超發的貨幣大部分是被房地產稀釋了，如果現在房價暴跌，會連鎖引起通貨膨脹，對國計民生都造成嚴重影響 。

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