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襄陽近兩年房價,襄陽的房價還會漲嗎

房價云知道

2008年襄陽房價會跌嗎？大家都覺得2019年襄陽房價是漲是跌 。襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資需謹慎 。五年來，襄陽房價翻了一倍，從五千到一萬左右 。到底是什么助推了襄陽房價？我們先來回顧一下襄陽近三年的房價走勢 。經過一年的市場消化，2018年襄陽房價8846元/㎡，重回湖北省第三 。宜昌超越襄陽，重回第二 。
襄陽的房價還會漲嗎？為什么？
先說結論襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資要謹慎！襄陽，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9萬人，戶籍人口總數在597萬左右，城鎮化率達到60.8% 。人口出生率為9.95死亡率為1.42，人口自然增長率為8.53 。房價均價近一萬，接近長沙，市區超過1萬 。GDP在中國城市排行里居第50位，也是湖北唯二入選的城市之一 。
人口方面，2018年全年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94死亡人口993萬人，人口死亡率為7.13人口自然增長率為3.81 。作為對比，襄陽出生率低于全國平均水平，但是死亡率更低，總體自然增長率要大幅高于全國水平，說明這個城市老齡化問題還不嚴重，人口結構偏年輕 。2018年，襄陽城鎮常住居民人均可支配收入為33947元，這個是低于全國水平的 。
2018年，中國城鎮居民人均可支配收入39251元，長沙是5.07萬元 。收入低于全國水平，這還是湖北第二大城市，由此可見湖北整體經濟發展并不均衡，武漢有點過于強大，經濟有點過于集中 。過去5年，襄陽房價從5000漲到1萬左右，翻倍了 。但是GDP呢？2014年是3129億元，到2018年達到了4309億元，5年增長了40%左右，遠遠沒有跑贏GDP的增長 。
2019年襄陽的房價會有低谷期嗎？大家如何看待襄陽的高房價？
我總結一下題主的問題，大致可以總結為2019年襄陽的房價會不會下跌？大家認為2019年襄陽房價漲還是跌？下面我來分別回答2019年襄陽房價會不會下跌？我們先來回顧一下過去三年襄陽的房價走勢2016年襄陽市商品房銷售均價6260元/平米 。位列湖北省第三名一二名分別為武漢和宜昌2017年均價上漲至8395元/平米，位列湖北省第二名，超越了宜昌宜昌2017年房價7532元/平米為何短短一年時間房價上漲了2000多元每平米？是人口急速增長促進了購買力嗎？并不是！2016年襄陽市常住人口563.9萬人，2017年常住人口565.4萬人，增長還不到2萬人，這不足以支撐每平米2000多元的房價 。
【襄陽近兩年房價,襄陽的房價還會漲嗎】那么到底是什么助推了襄陽房價呢？答案就是棚改貨幣化安置！2017年1月，襄陽市出臺關于推進棚戶區改造貨幣化安置的指導意見，其中安置第一條就是直接將補償資金支付給被征收人，被征收人自行通過房地產市場購買住房 。這一條大家應該看懂了吧？就是說，拆掉你原有位于市中心區的房子，然后給你現金補償，被拆遷戶沒有住所，自然會拿著補償款去購買商品房 。
2017年拆遷補償戶涌入商品房市場，造成短期內的求大于供，房價因此急速上漲 。經過一年的市場消化，2018年襄陽房價8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄陽回到了第二位 。我們可以看到，2018年襄陽房價相對比2017年并沒有出現過快增長 。2019年襄陽房價會不會下跌？這個問題是一個預判性問題，任何人都無法準確預測 。
目前我手頭上還沒有2018年襄陽市常住人口的數據 。根據社科院對于2019年我國房價的預測，部分三四線城市有回調的可能性 。那么襄陽屬不屬于部分三四線之內呢？這取決于兩點第一過去一年襄陽市常住人口是否高增長第二襄陽市是否有支撐GDP穩定增長的實業發展 。目前已知2018年襄陽市GDP增速為7.8%，比上年提升了0.6個百分點 。

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