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太倉限購后房價跌了嗎,蘇州限購后的房價跌了嗎

云知道房價

這是725的第二次限購 ， 第二次限購區域基本擴大到蘇州 。那些長期人口凈流入的一線城市 ， 包括強二線城市 。為什么因為房價高 ， 那么多人涌向他們？不就是因為經濟發展機會多 ， 吸引了大量外來人口嗎？前段時間深圳的深圳灣一號已經賣到了20.1萬平米 ， 上海的高端住宅已經開了20萬以上的先例 。你認為這樣的房子價格會大幅下降嗎？讓我告訴你一些事情 。
蘇州限購后的房價跌了嗎？
今年蘇州兩次限售 ， 第一次主要是園區和新區的限售 。第一次限售之后房價基本沒受影響 ， 該漲的繼續漲 ， 比如園區新區每周變化都不小唯一限定了土拍和新房入市的價格 ， 直接導致就是新房價格倒掛 ， 參加過一個新盤認籌 ， 當時已經是1:6的比率了 ， 這確實是客觀情況 ， 畢竟新盤比周邊便宜接近1萬塊 。除了熱門區域繼續漲 ， 前期漲幅不算大的尹山湖受到園區限購影響 ， 加上土拍 ， 漲幅基本跟園區新區持平了 。
坦白說第一次限購其實沒有看到成效 ， 流動性價格都沒受影響 。這才有了725第二次限購 ， 第二次限購區域基本擴大到蘇州全市 。除之前的園區新區 ， 相城吳中吳江昆山等都納入進來了 。距離第二次的限購升級快兩個月了 ， 談談的看到的情況 。1.熱門區域園區新區價格比較堅挺 ， 沒有松動的跡象 ， 但漲幅確實被抑制 ， 流動性影響算不大 ， 園區房源少仍然是不愁賣 。
【太倉限購后房價跌了嗎,蘇州限購后的房價跌了嗎】2.次一級的區域比如接受園區外溢的尹山湖 ， 流動性有一定下降 ， 部分價格也比之前合理了一些 ， 之前尹山湖漲幅較大 ， 同時掛牌水分也比較大 。要注意 ， 這里僅僅是微調 ， 實際單價來說變化不算大 。3.本身就比較冷門的區域 ， 流動性一直不算強 ， 比如相城 ， 因為之前漲幅不大 ， 所以限售對價格的影響也不大 。4.新城概念板塊 ， 如吳江太湖新城包含吳江全域高鐵新城滸關 ， 這類地區本以為對新盤的入市價格有一定抑制 ， 但實際來看最近的開盤價格基本延續之前的情況 。
所以綜合以上 ， 經過第二次政策 ， 目前總體來看流動性得到抑制 ， 大部分地方價格穩住了 ， 但跌價基本上沒有 ， 某些區域可能有較小幅度的調整 ， 只要是因為之前水分有點大 。5年的限售對流動性的影響還是比較大的 ， 純投資的需求比較明顯的遏制 ， 畢竟5年的資金和時間成本誰都要考慮 。目前的需求 ， 一個是剛需買來自住 ， 另一個就是改善 ， 其中有部分是價值投資 ， 長久來看蘇州房價跌的可能性很小 ， 對比周邊城市 ， 蘇州的房價還是處在一個比較合理的區間 。
蘇州房價會大規模下跌嗎？
這樣的問題我不止一次回答過！說白了 ， 那些期待蘇州房價大幅下跌的人 ， 要么是買不起房 ， 要么是一開始就沒打算買房 。抱著熱鬧的心態 ， 他們等著房價暴跌 ， 看著擁有多套房子的有錢人 ， 排隊跳樓的吃瓜群眾 ， 以資不抵債的壯觀場面！但是稍微想一想 。你認為這可能發生嗎？說白了 ， 有人說你家鄉小城鎮房價要減半 。我相信！但是誰來告訴我蘇州房價會大規模下跌呢？我不信！因為我實在找不到說服我的理由！未來城市房價漲跌的核心因素是什么？一定是人口問題！那些長期人口凈流入的一線城市 ， 包括強二線城市 。為什么因為房價高 ， 那么多人涌向他們？不就是因為經濟發展機會多 ， 吸引了大量外來人口嗎？前段時間深圳的深圳灣一號已經賣到了20.1萬平米 ， 上海的高端住宅已經開了20萬以上的先例 。你認為這樣的房子價格會大幅下降嗎？我告訴你 ， 人家一年就漲 ， 那可是幾十萬啊！有多少人能買得起像你這樣的房子？是的 ， 我們這種普通人肯定想都不敢想 ， 但是人家是針對高端客戶 ， 面對全球精英 ， 沒想到我們這種人會買！先說蘇州 ， 中國最強的地級市 ， GDP進入2萬億時代！就連省會南京2020年的GDP也只有1.48萬億 ， 這還是得益于省里的各種利好政策才實現的！蘇州的2萬億GDP甚至達到了一市一省的標準！2020年貴州GDP只有1.78萬億 。除了廣州深圳還有誰會與之競爭？現在我們來看看目前全國房價排名 。蘇州以23027元/平方米的價格排在全國第14位 。除了北上廣深 ， 廈門三亞杭州甚至福州寧波東莞珠海的房價都比蘇州高！如果蘇州的房價要大規模下跌 ， 這些城市的房價是不是也要大幅下跌？以我自己為例 。長期在蘇州下轄的縣級市昆山工作生活 。2011年 ， 我預算有限 ， 在城西買了一套83平米的兩居室 。

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