2012 -14年南寧開始限購，南寧房價好的地段都在1w出頭，均價大多在8k-9k左右 。從2008年到2018年，南寧房價迎來了高速增長 。既然說了南寧的房價，估計逃不掉的就是五象新區(qū)了 。在南寧買房的人主要有哪幾類？1.外國投資者；2.當(dāng)?shù)厥锌h；3.當(dāng)?shù)夭疬w暴發(fā)戶；4.留住南寧大學(xué)生；5.只需要人群 。那么現(xiàn)在房價經(jīng)過一輪上漲，還值得買嗎？
未來5年南寧房價會怎么樣？
【南寧南湖綠城房價,未來5年南寧房價會怎么樣】
未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右 。2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達(dá)到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價6k不到，現(xiàn)在直接均價1.5w 。對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說是極不合理的 。決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的 。當(dāng)成本價格過高，開發(fā)商賣不出去，土地自然就會出現(xiàn)流拍 。那么市場現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學(xué)生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房價經(jīng)過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準(zhǔn)，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達(dá)到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬 。在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調(diào)，市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智 。因?yàn)樵诮?jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
所以當(dāng)當(dāng)價利率下調(diào)又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況 。一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟(jì)的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落 。就拿五象新區(qū)來說吧，經(jīng)濟(jì)還沒起來單房價就直逼青秀區(qū)，學(xué)校還沒招生學(xué)區(qū)就已經(jīng)名聲在外 。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時間來慢慢彌補(bǔ) 。
想去南寧定居，大家覺得南寧生活怎么樣？
問我就對了 。我是定居南寧的外地人，甚至不是在廣西出生的 。我2005年來南寧，迄今已經(jīng)十二年了 。所以我覺得我還是比較有發(fā)言權(quán)的 。我覺得南寧不錯，適合定居 。南寧不排外 。這個對外地來邕定居的老鐵來說是最重要的 。我們知道好多城市的老居民對新市民是不友好的 。在這里，我就不點(diǎn)名了，大家心知肚明就好，免得搞起來地域攻擊 。
在新市民的沖擊下，南寧本地的土白話已經(jīng)七零八落了 。據(jù)我所知，好多兩公婆本來講白話的，結(jié)果子女不會白話 。為何？因?yàn)樵诩依镏v白話，但是出了門，門外面全部是講普通話的 。沒有氛圍，導(dǎo)致南寧的白話已經(jīng)接近消亡 。這當(dāng)然不好 。但是我說的意思是，南寧有許許多多的外地人 。這正好說明了南寧的包容性 。再有，我小區(qū)門口的門衛(wèi)大爺就是東北的 。
我問大爺咋跑那么遠(yuǎn)來南寧呢？大爺回答我，女兒嫁過來了 。就一個閨女，能不來嗎？還有我的單位也有好多東北人 。他們都說東北賊冷，還是南寧舒服 。過年他們都不打算回冰天雪地的東北 。南寧的氣候適宜，空氣好 。出了夏天太熱以及熱的時間稍長，南寧的天是藍(lán)的，樹是綠的，空氣是清新的 。很少碰到霧霾的天氣 。所以北方人戴的口罩在南寧基本上用不上 。
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