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【天津房?jī)r(jià)歷史走勢(shì),天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣】以天津?yàn)槔?。上一輪行情，2016年3月北京房?jī)r(jià)開始上漲，這種合租很快傳導(dǎo)到天津，房?jī)r(jià)也隨之上漲。天津作為直轄特大城市，房?jī)r(jià)還不如杭州和南京，也印證了這個(gè)觀點(diǎn) 。很多北京的投資者或者其他地區(qū)需要上高等教育的家庭選擇了天津作為重要的選項(xiàng)，都是因?yàn)樗诮逃矫娴膬?yōu)勢(shì) 。
天津未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

首先天津目前狀況是，市區(qū)3萬(wàn)，好一點(diǎn)的區(qū)4萬(wàn)，核心區(qū)6萬(wàn)，核心區(qū)學(xué)區(qū)8-10萬(wàn) 。根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，賣的最好的，是200萬(wàn)以下的戶型。很多均價(jià)4萬(wàn)的小區(qū)，自今年3月起，一單都沒(méi)有成交一些主打50平小戶型的小區(qū)，或者是均價(jià)低于3萬(wàn)的近郊盤，承接了大部分購(gòu)房需求。比如分析的某個(gè)當(dāng)前均價(jià)4萬(wàn)的小區(qū)，在某個(gè)地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對(duì)多數(shù) 。
可見人們都是不漲不買。而2016年整體成交記錄里，300萬(wàn)以上的成交比比皆是，比例遠(yuǎn)高于2017年。簡(jiǎn)單分析這個(gè)現(xiàn)象，可以認(rèn)為天津人的購(gòu)房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至于17年購(gòu)房主力軍只能承載200萬(wàn)以下的房子。200萬(wàn)的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保統(tǒng)計(jì)16年天津職工平均月薪5200元，可見200萬(wàn)房產(chǎn)基本達(dá)到普通人的承受能力上限，未來(lái)剛需接盤的能力很難提升。
天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣？

對(duì)于天津的房市，筆者一句話概括食之無(wú)味，棄之可惜！原因如下食之無(wú)味1.經(jīng)濟(jì)未體現(xiàn)直轄市地位。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗，但因?yàn)I海新區(qū)擠水份，2016年GDP由1萬(wàn)億降到6600億。天津由大國(guó)企央企主導(dǎo)的數(shù)字游戲被打回原形。可以說(shuō)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的天津，未來(lái)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在短時(shí)間難看到成效。其直轄市的地位可能只是名義上的。
2.雙翼地位變成三足鼎立。以前天津與北京為北方雙子星城市，經(jīng)濟(jì)政治地位都非常高。但隨著千年大計(jì)雄安新區(qū)的設(shè)立。天津的優(yōu)勢(shì)地位將逐步被削弱。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安，阿里騰訊等民企也匯集于此。天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性可言。在資源有限的情況下，未來(lái)看雄安。3.房?jī)r(jià)基本反映了一個(gè)城市的真實(shí)地位。
雖然很多人吐槽高房?jī)r(jià)，說(shuō)房?jī)r(jià)如何逼走人。但高房?jī)r(jià)城市房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺且動(dòng)不動(dòng)就要上漲。筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖是綜合因素結(jié)果，但這與城市的吸引力也分不開。天津作為超大城市直轄市，房?jī)r(jià)還不及杭州南京，這也印證了這一觀點(diǎn) 。棄之可惜天津高考985錄取率全國(guó)第二，僅次上海。211錄取率全國(guó)第三，僅次上海北京。許多北京投資客或者其他地區(qū)有升學(xué)需求的家庭，都將天津作為重要選項(xiàng)，無(wú)不因?yàn)樘旖虻慕逃龑W(xué)優(yōu)勢(shì) 。
去年底北京樓市回暖，是否會(huì)帶動(dòng)今年環(huán)京天津房?jī)r(jià)走勢(shì)？
2020年，盡管在疫情的沖擊下，北京樓市開年行情萎靡不振，但在4月疫情被進(jìn)一步控制之后，北京樓市打了個(gè)漂亮的逆襲戰(zhàn)，全年累計(jì)成交規(guī)模達(dá)721.99萬(wàn)平，同比小幅回升3%，創(chuàng)近四年成交規(guī)模新高。房?jī)r(jià)方面，不含保障房的成交均價(jià)為46932元/平方米，同比結(jié)構(gòu)性小幅上漲2%，創(chuàng)下了近五年的新高。北京樓市迎來(lái)了新一輪的行情，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，包括天津在內(nèi)的環(huán)京樓市與北京樓市的行情往往休戚相關(guān) 。
以天津?yàn)槔?，在上一輪行情中，北京的房?jī)r(jià)是在2016年3月開始上漲，而這種連帶租用很快傳遞到天津，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲。當(dāng)年9月，天津樓市開始跳漲。隨著今年開年來(lái)北京樓市的火熱，環(huán)京樓市也將迎來(lái)一定程度的回暖。不過(guò)，城市的輪動(dòng)作用有多大效果，還得看每個(gè)區(qū)域的具體情況。仍以天津?yàn)槔?。雖然小陽(yáng)春有很大的預(yù)期，但天津樓市的內(nèi)生力所產(chǎn)生的反作用力同樣存在。