二、12 -17年和5年濟(jì)寧成長的原因濟(jì)寧近年來發(fā)展迅速，濟(jì)寧已被公認(rèn)為淮海經(jīng)濟(jì)圈的中心城市之一 。年會是一個節(jié)點，2020年濟(jì)寧房價將創(chuàng)新高 。濟(jì)寧房價比威海低，恰恰說明濟(jì)寧不值得回來 。濟(jì)寧的房價對每個人來說都很高 。從16年前到現(xiàn)在，也就2021年，價格差不多翻了一倍 。
在威海待了6年，近期想回濟(jì)寧，濟(jì)寧幾大區(qū)特點介紹，濟(jì)寧房價如何？
聽哥一句勸，千萬別回來 。濟(jì)寧房價比威海低些，這恰恰說明濟(jì)寧不值得回來呀！理由一，山東還有比威海更好的環(huán)境嗎，那可是海濱城市，一直占據(jù)中國宜居城市前十之列，上網(wǎng)查了一下，2018年山東只有四個城市一年當(dāng)中沒有污染天數(shù)，威海什么PM2.5可吸入顆粒物氮氧化物二氧化硫等等，全部排名山東省第一，只環(huán)境一項就讓人羨慕，難怪這么多外地人購房 。
再看看濟(jì)寧，那是京津冀污染重點防治城市，一到冬天霧霾天氣，那是政府逼著限產(chǎn)停產(chǎn)，別說企業(yè)蓋房的都一律停工 。為了家人的健康，未了下一代著想也不該回來 。理由二，濟(jì)寧GDP第六，威海第十，看起來濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)好呀，可你沒看人口，濟(jì)寧800多萬，威海220萬，人均GDP那是全省第二呀，是平均值的1.7倍，濟(jì)寧人均是倒數(shù)第五 。
你看看經(jīng)濟(jì)一比就比下去了 。濟(jì)寧挖煤為主，以后資源枯竭未來發(fā)展能好嗎？今年肯定被臨沂超過，濟(jì)寧真沒有什么前途 。威?，F(xiàn)在是投資熱土，什么阿里巴巴物流比亞迪電池廠都要開工了 。理由三，濟(jì)寧留不住人才，一直是人口流出地區(qū)，而威海市是人口凈流入地區(qū) 。人口外流的城市，你現(xiàn)在回濟(jì)寧買房，未來能比的過人口凈流入城市？理由四，威海教育資源濟(jì)寧能比得過嗎？山大威海校區(qū)，哈工大威海校區(qū)，哈爾濱理工大學(xué)榮城校區(qū)，山東交通大學(xué)威海校區(qū)，北京交通大學(xué)等等 。
濟(jì)寧房價的走勢，未來還會大漲嗎？
個人認(rèn)為18年，19年兩年會穩(wěn)步上漲，2020年會漲多些，下面看看我分享！一，濟(jì)寧房地產(chǎn)背景5年前我給大家講幾個例子，南池鳳凰城12年團(tuán)購房4000元左右，現(xiàn)17年7500元左右 。在看看任興路的薛口家園12年-14年4000元都沒人買 。17年7000元左右 。北湖房價17年上半年還4500元左右，下半年10月份之后就漲到6000-7500元的房價，幾個月1000元/平方 。
根據(jù)上面的分析5年4000元增長 。一年平均00元/平方增長 。二，濟(jì)寧12年-17年5年增長的原因濟(jì)寧最近幾年發(fā)展很快，濟(jì)寧被認(rèn)定為淮海經(jīng)濟(jì)圈中心城市之一 。濟(jì)寧城市化建設(shè)快，濟(jì)寧城中村的拆遷，外環(huán)的拆遷 。學(xué)區(qū)房加上最近幾年的學(xué)區(qū)房子炒的比較厲害，比如鳳凰城C區(qū)，因為有小學(xué)，初中一體的校區(qū)距離小區(qū)近方便 。
現(xiàn)在家長都以孩子方便上學(xué)為主要買房方向 ?；蛘咧麑W(xué)校，比如十五中，霍家街小學(xué)等附近的老房子一直都在穩(wěn)步增長 。政府單位任城區(qū)區(qū)政府，附近的房子之前都很便宜，自從區(qū)政府搬新家后，附近的房價也是漲的比較厲害 。跟著政府走，準(zhǔn)頭正確 。商業(yè)區(qū)的形成新貴和，佳世客，沃爾瑪?shù)刃碌纳虡I(yè)區(qū)形成，也帶動了附近房價的上漲 。大型房地產(chǎn)的進(jìn)入大家知道的最近1年碧桂園，恒大等全國十強(qiáng)房地產(chǎn)的進(jìn)入，規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，高智能社區(qū)，高物業(yè)，高服務(wù)，精裝修，帶動了房地產(chǎn)價格的這一次上漲 。
三，2020年會是房價是一個節(jié)點山東規(guī)定了2020年，房地產(chǎn)企業(yè)售賣的房子必須為精裝修 ?，F(xiàn)在大家買的不是期房，就是毛坯房 。山東規(guī)定了2020年后，所建立的房子，售賣必須為精裝修 。這樣就增加了企業(yè)的成本，很多企業(yè)都會打著精裝修的噱頭，智慧社區(qū)的噱頭，提高房價 。所以2020年會是一個節(jié)點，濟(jì)寧的房價在2020年也會創(chuàng)新高 。
推薦閱讀
- 2018聊城房價會降嗎,山東省聊城市的房價會下降嗎
- 秦皇島房價2017年3月,到2018年房價會暴跌嗎
- 縮表加息房價,美聯(lián)儲加速加息縮表
- 蕪湖三山偉星最新房價,安徽蕪湖的房價走勢怎么樣
- 鎮(zhèn)江大學(xué)城旁邊的房價,為什么鎮(zhèn)江房價這么低
- 廈門大學(xué)漳州房價,廈門漳州房價走勢如何
- 鹽城市區(qū)的房價多少,鹽城的房價為什么這么高
- 中國的房價持續(xù)上漲,你認(rèn)為中國房價會不斷上漲嗎
- 孫村房價能過萬嗎,濟(jì)南東部房價還會漲嗎
- 大連房價趨勢2018,大連未來五年房價走勢如何