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中國(guó)會(huì)被房?jī)r(jià),李嘉誠(chéng)曾預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

李嘉誠(chéng)云知道

推遲一年后，日本奧運(yùn)會(huì)終于開(kāi)幕了 。然而，最近，我被問(wèn)得最多的是關(guān)于中國(guó)和日本的問(wèn)題 。中國(guó)的商品房始于上世紀(jì)90年代初 。中國(guó)的情況與日本不同 。而現(xiàn)在中國(guó)正好到了這個(gè)節(jié)點(diǎn) 。高房?jī)r(jià)綁架了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致消費(fèi)投資下降 。所以這幾年高層一再?gòu)?qiáng)調(diào)不要炒住房，很明顯兩害相權(quán)取其輕 。如果高房?jī)r(jià)得不到遏制和調(diào)整，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很難健康發(fā)展 。另外，其實(shí)當(dāng)年日本房?jī)r(jià)大跌的另一大原因是人口快速老齡化 。
李嘉誠(chéng)曾預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展？會(huì)出現(xiàn)暴跌嗎？
中國(guó)的商品房自上個(gè)世紀(jì)90年代初開(kāi)始 。到今天為止僅僅有30多年時(shí)間 。首先，中國(guó)的土地制度是很特殊的，屬于國(guó)家所有和集體所有 。從土地的供應(yīng)來(lái)看，國(guó)家絕對(duì)有控制能力來(lái)抑制土地的無(wú)限供應(yīng) 。第二，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行，遠(yuǎn)未結(jié)束，大城市虹吸人口的效應(yīng)依然如故 。第三，現(xiàn)在中國(guó)的管理層已經(jīng)開(kāi)始了戶(hù)籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都將放開(kāi) 。
中國(guó)樓市會(huì)不會(huì)重蹈日本覆轍？
謝邀！拖了一年，日本奧運(yùn)會(huì)終于開(kāi)幕了，不過(guò)，關(guān)于中國(guó)和日本，最近我被問(wèn)到最多的卻是中國(guó)樓市是否會(huì)重蹈日本覆轍？230年前，日本樓市曾暴跌，整個(gè)日本跌去70%，東京很多區(qū)域跌去甚至90%，也就是說(shuō)，1千萬(wàn)的房子，跌到100萬(wàn)以下 。迄今為止，日本絕大多數(shù)地方的房?jī)r(jià)還不到當(dāng)年最高點(diǎn)的一半 。在日本，如果你和誰(shuí)有仇，就勸他買(mǎi)房 。
不過(guò)，中國(guó)的情況和當(dāng)年日本不同首先，土地是國(guó)家政府控制的其次，人民幣在資本項(xiàng)目之下還不能自由兌換資本還不能自由進(jìn)出，也就是說(shuō)，中國(guó)是有防火墻的 。注意到國(guó)內(nèi)有個(gè)流行的說(shuō)法，日本失去了二三十年 。其實(shí)，這個(gè)說(shuō)法是不恰當(dāng)?shù)?，日本?dāng)年是自己主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫的 。去日本看一下就知道了，這二三十年，日本的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)挺成功的，是可以健康地可持續(xù)發(fā)展的 。
而中國(guó)現(xiàn)在恰恰也到了這個(gè)節(jié)點(diǎn)了，高房?jī)r(jià)綁架了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使得消費(fèi)投資下降，所以這幾年，高層反復(fù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，也顯然看到了兩害相權(quán)取其輕，高房?jī)r(jià)如果不扼制不調(diào)整的話，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展是很難的另外，其實(shí)，當(dāng)年日本房?jī)r(jià)暴跌的另一個(gè)主要?jiǎng)右蚴侨丝谘杆俚睦淆g化高齡化 。而我們這個(gè)勢(shì)頭和慣性更大 。2026-2028進(jìn)入高速期 。
隨之而來(lái)的是房產(chǎn)價(jià)值泡沫的全面顯現(xiàn) 。而且，事實(shí)上，如果按房?jī)r(jià)收入比人民幣匯率等因素來(lái)看，目前中國(guó)的房?jī)r(jià)其實(shí)比日本當(dāng)年還高，到了兩害相權(quán)取其輕的時(shí)刻了，而且，早調(diào)整比晚調(diào)整好再借著回復(fù)這個(gè)問(wèn)題談一下疫情，北美已經(jīng)超過(guò)65%的人打了疫苗至少打了第一針，群體免疫基本形成，美國(guó)8月將全面恢復(fù)開(kāi)放加拿大估計(jì)在9月，英國(guó)和歐洲的情況類(lèi)似，回到疫情之前的狀況這次疫情之中，全世界科學(xué)家齊心協(xié)力，首先是疫苗以史無(wú)前例的速度推出其次是各種新藥和治療方法推出，其實(shí)，歐美雖然感染數(shù)字很高，但從今年初開(kāi)始，病重率和死亡率已然大幅下降，已經(jīng)和以往的病毒性感冒類(lèi)似 。
而與此同時(shí)，由于戴口罩社交距離，以及勤洗手，這一二年病毒性感冒的人數(shù)大幅下降現(xiàn)在的疫苗也在不斷地迭代，跟病毒的變異比速度專(zhuān)家認(rèn)為，新冠病毒已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)期流行階段，現(xiàn)在情況恐怕至少還要持續(xù)兩三年 。但隨著新冠病毒的死亡率逐漸接近甚至低于病毒性流感，全球范圍的管控措施將不會(huì)趨嚴(yán)點(diǎn)到為止吧 。最后，再順便打個(gè)小廣告，陳思進(jìn)財(cái)經(jīng)漫畫(huà)系列第一部漫畫(huà)生活中的財(cái)經(jīng)新鮮出爐，謝謝關(guān)注！你對(duì)這個(gè)問(wèn)題有什么更好的意見(jiàn)嗎？歡迎在下方留言討論！ 。

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