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深圳地鐵旁房?jī)r(jià)3-4萬(wàn),深圳地鐵14號(hào)線如果開(kāi)通

云知道號(hào)線

惠陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)在過(guò)去的一年里，惠陽(yáng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的走勢(shì) 。深惠一體化將惠陽(yáng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步整合到25000/m2，未來(lái)五年惠陽(yáng)房?jī)r(jià)不可能漲到25000/m2 。有多遠(yuǎn)？一號(hào)線開(kāi)通后，惠陽(yáng)房?jī)r(jià)漲到2.5萬(wàn)/平，這在未來(lái)五年內(nèi)是不可能的 。深圳地鐵14號(hào)線深圳地鐵14號(hào)線起于深圳福田崗廈站，止于惠州南站 。
【深圳地鐵旁房?jī)r(jià)3-4萬(wàn),深圳地鐵14號(hào)線如果開(kāi)通】深圳地鐵14號(hào)線如果開(kāi)通，惠陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)到2.5W一平嗎？
和尚觀點(diǎn)14號(hào)線開(kāi)通，惠陽(yáng)房?jī)r(jià)漲到2.5萬(wàn)/平，今后五年內(nèi)都不可能 。目前惠陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，惠陽(yáng)房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì) 。2019年11月，新盤參考價(jià)格13014元，較年初價(jià)格12776元，上漲1.86% 。高出惠州地區(qū)均價(jià)11334元水平的14.82% 。深鐵14號(hào)地鐵線深鐵14號(hào)線，起于深圳福田崗廈站，終于惠州南站 。
將2022年開(kāi)通 。深惠一體化將進(jìn)一步融合中惠陽(yáng)房?jī)r(jià)漲至2.5萬(wàn)/平，今后五年內(nèi)都不可能1惠陽(yáng)房?jī)r(jià)漲到2.5萬(wàn)/平，距離有多遠(yuǎn)？深鐵14號(hào)線開(kāi)通時(shí)間在2022年，目前惠陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)13014元/平，要漲到2.5萬(wàn)元/平，需要上漲92.10%，也就是說(shuō)兩年時(shí)間年化漲幅達(dá)46% 。就依2019年以業(yè)全國(guó)樓市環(huán)境，兩年時(shí)間房?jī)r(jià)接近翻倍顯然是不可能的 。
2深鐵14號(hào)線開(kāi)通，會(huì)對(duì)惠陽(yáng)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正面影響，這點(diǎn)是不質(zhì)疑的 。同時(shí)惠州本身在大灣區(qū)的定位也是有承接灣區(qū)人口的環(huán)境城市，以及深圳產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)，這些有利因素都會(huì)在14號(hào)線開(kāi)通下，進(jìn)一步加速融合 。但是，我們要清楚全國(guó)樓市房住不炒的定位，以及長(zhǎng)效管理機(jī)制的落實(shí)，都是為了穩(wěn)定樓市，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌，這可以說(shuō)政策導(dǎo)向非常確定了 。
一條地鐵線的開(kāi)通，并不足以支撐惠陽(yáng)房?jī)r(jià)在兩年內(nèi)出現(xiàn)暴漲，也不符合房住不炒和長(zhǎng)效管理機(jī)制的要求 。話又說(shuō)回來(lái)，深圳的高速發(fā)展高房?jī)r(jià)土地資源匱乏增量人口較大等這些因素，在建設(shè)先行示范區(qū)的進(jìn)程中，深惠融合確實(shí)會(huì)讓惠州經(jīng)濟(jì)受益，也會(huì)驅(qū)動(dòng)惠州樓市中長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，因此惠州樓市未來(lái)還是較有潛力的 。謝謝閱讀！ 。
未來(lái)深圳地鐵14號(hào)線開(kāi)通，惠州房?jī)r(jià)會(huì)破三萬(wàn)嗎？你怎么看？
最近大亞灣邊上的星河丹緹備案價(jià)已是19000元20000元/平，牧馬湖新房備案價(jià)中，價(jià)格最低的一套14樓的房子已超過(guò)18000元/平，高的已接近20000/平 。這兩個(gè)樓盤還不在14號(hào)和16號(hào)線上，也不在惠州南站附近 。明年后年上漲比較多的應(yīng)該是南站鄰深的龍山一路附近及五條通往深圳主要線路西段的房子 。
未來(lái)三四年要達(dá)到三萬(wàn)還是困難的，個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤可能會(huì)達(dá)到這個(gè)數(shù)，大亞灣平均達(dá)到17000元/平，惠州平均達(dá)到15000元/平，可能性還是比較大的 。因?yàn)榻衲昱馁u的土地的樓面價(jià)大多在3500/平5500元/平現(xiàn)在賣的房子所用土地，當(dāng)年的樓面價(jià)一般不超過(guò)1500元/平，后年大后年這些地上的樓盤開(kāi)盤時(shí)，就這一點(diǎn)，足以提高房?jī)r(jià)2500元/平4500元/平，現(xiàn)在大亞灣的均價(jià)是13700左右，惠州市的均價(jià)是11200元 。
這還沒(méi)有計(jì)算上調(diào)后附加在樓面價(jià)上的其他稅費(fèi) 。如果考慮到今年住建部頒布的新的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅規(guī)劃建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所提高 。比如住宅樓最多只能建80米26層，路邊樓最多只能建60米18層 。這樣會(huì)降低土地的利用率，實(shí)際上容積率也會(huì)降低 。業(yè)主的居住質(zhì)量更好 ?；炷劣玫匿摻蠲芏?，電梯的粗糙度都有了新的標(biāo)準(zhǔn)，比如小區(qū)綠道的寬度，康復(fù)房的建設(shè)，產(chǎn)權(quán)房、學(xué)校、診所、管網(wǎng)的面積等等 。

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