這是車價能降 ， 房價不敢降的第二個原因 。這是車價能降 ， 房價不能降的第一個原因 。地價不斷上漲 ， 房價必然上漲 。其實不光是地價 ， 建材人工銷售中的所有費用和成本都在上漲 。因此 ， 我們可以預(yù)測房價會持續(xù)上漲 。其實很多人覺得降低房價太簡單了 。他們認(rèn)為地價降了 ， 房價就降了 。
地價持續(xù)上漲 ， 銀行利率上調(diào) ， 房價會上漲嗎？
目前來看 ， 房價的上漲已經(jīng)成為常態(tài) ， 其實我們對于房價的上漲已經(jīng)是習(xí)慣了的 ， 雖然有很多的人在不斷的唱跌房價 。但是房價就在那里 ， 降也是降不下去的 。對于一些開發(fā)企業(yè)來說 ， 降價可能就意味著虧損 。現(xiàn)在調(diào)控不斷的升級 ， 很多人都盼著房價可以出現(xiàn)下跌的情況 ， 但是真實的情況卻是下跌只存在在數(shù)據(jù)的層面 ， 而真實的樓市交易卻是在如火如荼的進行著 。
今年作為房地產(chǎn)長效機制的攻堅年來說 ， 建立長期有效的調(diào)控措施是關(guān)鍵 。但是 ， 我們從一線城市的房價數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn) ， 常年的調(diào)控政策為一線樓市帶來的僅僅是很小幅度的下跌 。而更長遠(yuǎn)的是房價的穩(wěn)重微漲 。所以 ， 雖然長效機制在建立之中 。但是 ， 效果還是不那么明顯 。今年的調(diào)控最大面積的政策就是利率的上浮 ， 但是我們縱觀各地的樓市銷售情況 ， 該買房的人還是在買房 ， 絲毫沒有收到利率上浮的影響 。
所以 ， 利率的上浮也只是將猶豫買房的人給分離了出去而已 。土地價格的上漲作為房地產(chǎn)成本的重要組成部分 。土地成本就是房價漲跌的一個重要原因 。據(jù)財政2017年財政收入的報告來看 ， 2017年開發(fā)商拿地加速 ， 同時拿地價格也在飛漲 。tudi收入大漲了40.7% 。面對這一數(shù)據(jù)相信 ， 房價想要降都找不到理由降了吧 。同時 ， 隨著房地產(chǎn)發(fā)展的白熱化 ， 房地產(chǎn)銷售前50排名的企業(yè)已經(jīng)將銷售額拉至50億起步 。
可想競爭之激烈 。目前 ， 房地產(chǎn)企業(yè)排行前三的恒大碧桂園和萬科 ， 第一季度的銷售額均破1500億 ， 年內(nèi)可以實現(xiàn)6000億銷售額的新紀(jì)錄 。如此白熱化的銷售情況 ， 還有人說有價無市 ， 還有人說房子賣不出去 。真的是沒有判斷力了 。因此 ， 調(diào)控還是在繼續(xù)調(diào)控 。但是也絲毫不影響房價的上漲 ， 其最大的作用很可能就是給購房者一個寬慰 ， 然后剝離一些不確定的購房者 ， 把市場留給真正需要的人 。
有人說地價推漲房價 ， 地價降了房價就能降就能買得起房嗎？你怎么看？
并不一定 。樓市的供給端 ， 土地市場早就給出了姿態(tài) 。自從今年開始 ， 從一線的啞火 ， 二三線的瘋狂 ， 再到二三線漸漸退燒調(diào)控史無前例 ， 在土地市場的表現(xiàn)尤為明顯 。最近中指院發(fā)布了2018年10月 ， 全國300個大中城市的土地市場交易報告 。面粉市場 ， 供求關(guān)系似乎正發(fā)生一些變化 。10月成交面積和土地出讓金則持續(xù)走低 。
尤其是同比 ， 成交面積跌掉了19% ， 土地出讓金跌了28% 。樓面均價在此基礎(chǔ)上繼續(xù)走跌 ， 同比的跌幅較大 ， 達(dá)到了15% 。與之相伴的就是溢價率的下降 。從整體的數(shù)據(jù)來看 ， 土地市場是越來越?jīng)隽?。供應(yīng)面積在持續(xù)增加 ， 成交面積卻呈縮水的態(tài)勢 ， 樓面均價環(huán)比和同比罕見雙跌 。其實從最近一些城市土地流拍率走高就能感覺到 ， 土地市場的熱度已經(jīng)大不如往了 。
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