其次 ， 雖然房價(jià)漲幅很大 ， 但實(shí)際上對當(dāng)?shù)卮蟛糠秩说纳钣绊懖淮?nbsp;， 政府沒有控制房價(jià)的緊迫性 。福州房價(jià)大幅上漲后 ， 即使沒有限購 ， 房價(jià)也基本無法繼續(xù)上漲 ， 下一階段應(yīng)該是小幅波動 。社保購買二套房的資格和備案價(jià)格都是政府直接或間接控制的 。
2018年福州房價(jià)會如何？
下一階段福州房價(jià)應(yīng)該是較為穩(wěn)定或小幅回調(diào) 。題主說福州主城區(qū)房價(jià)4萬左右 ， 應(yīng)該是指鼓樓臺江等熱點(diǎn)區(qū)域 ， 其它區(qū)域應(yīng)該是2萬3萬左右吧 。作為福建省會 ， 這樣的房價(jià)高嗎？我們先來看看其它省會城市的房價(jià) 。從上圖可以看出 ， 撇開北上廣 ， 福州的房產(chǎn)均價(jià)只低于杭州和南京 ， 位居探花郎 ， 后面還有20好幾個(gè)省會城市的房價(jià)低于福州 。
可以說福州的房價(jià)已經(jīng)偏高 ， 但它的經(jīng)濟(jì)水平遠(yuǎn)在杭州南京之下 ， 甚至連武漢長沙都不如 。但是整個(gè)福建各地的房價(jià) ， 都明顯高于很多內(nèi)地城市 ， 所以福州房價(jià)高于同等層次的城市不足為奇 。反觀福州的收入水平 ， 在福建省里并不突出 ， 反而排名靠后 。這樣的人均收入 ， 對于消化房產(chǎn)庫存是一大障礙 。在福州房價(jià)大漲過后 ， 即便沒有限購 ， 房價(jià)也基本無力繼續(xù)上漲 ， 下一階段的態(tài)勢應(yīng)該是小幅波動 。
樓房的價(jià)格是政府定價(jià)還是開發(fā)商自己定價(jià)？政府會干預(yù)市場價(jià)格嗎？為什么？
樓房的價(jià)格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為 ， 現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型 。這些城市長期以來因?yàn)槿丝谌悍€(wěn)定 ， 外來投資客比較少 ， 雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價(jià)有較大的漲幅 ， 但房子均價(jià)基本上都是在萬塊以下 。政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價(jià) ， 原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價(jià)格有關(guān)聯(lián) ， 如果政府限價(jià)會降低開發(fā)商拿地的積極性 ， 間接影響地方財(cái)政 ， 土地轉(zhuǎn)讓帶來的財(cái)政收入占比比較大 。
其二 ， 雖然房價(jià)漲幅較大 ， 但實(shí)際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小 ， 所以政府沒有管控房價(jià)的迫切性 。2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價(jià) 。一二線城市基本上都是如此 ， 少部分三線城市以及環(huán)京圈環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此 。北上廣深房價(jià)高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響 ， 雖然房價(jià)高昂也會間接帶來較多的財(cái)政收入 ， 但是對于這些一二線城市來說 ， 產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的 。
【2018長樂政府限制房價(jià),2018年福州房價(jià)會如何】社保購買二套房的資格和備案價(jià)格都是政府直接或間接控制的 。甚至調(diào)控會讓很多人難以承受高昂的價(jià)格 ， 所以北上廣深的購房群體會外溢到周邊地區(qū) ， 導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲 ， 影響當(dāng)?shù)孛癖姷淖》砍杀?。同時(shí) ， 溢出來的大量買家很少有人居住 ， 對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有拉動作用 。所以這種情況下 ， 這些城市周邊的政府也會控制房價(jià) 。
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