新余房價位置圖,新余哪里房價便宜 _房價

一年來，新余房價一直在同一個位置波動。既然如此，新余房價為什么漲不起來？7月新余新盤參考價格4576元/平方米，鷹潭6313元/平方米，明顯拉低新余房價38% 。但在江西11個地級市中，新余房價最低。新余10月房價數據分析，新房均價4155每平米，有所回落。
新余哪里房價便宜？

江西新余，雖然城市面積只有3178平方公里，是江西最小的城市！但經濟水平居全省第八，人均 GDP甚至超過了省會南昌，位居全省第一！但在江西11個地級市中，新余房價倒數第一！新余人不窮，反而富的流油！既然如此，為何新余房價漲不上去呢？原因很簡單，新余是一座資源型的工業城市，如今面臨資源枯竭的問題。加上新余人口比較少，只有百萬出頭，所以造成了樓市供大于求的現狀，房價很難上漲！根據新余10月房價行情數據分析，新房均價為4155每平，有所下跌！二手房均價為5860每平，呈上漲趨勢！均價上漲區域兩個，為渝水區和分宜縣，分別為5118每平和4474每平。
為什么新余的房價比同類城市低那么多，外地人有必要在新余買房嗎？

前言江西省設有11個市，每個市的經濟發展水平不一樣，當然各市房價差異也較大。在11個市里，只有新余蘋鄉為全國五線城市，其余9市為四線以上城市。從GDP總量來講，新余并不是最小的，四線城市鷹潭其實最末尾。我們不與全國其他同級別城市比較，就拿江西省內地級市——鷹潭相比較，新余房價確實比鷹潭低。新余房價走勢近一年來，新余房價呈同位震蕩態勢。
2019年7月新盤參考價格4576元/平米，較年初價格4478元/平米，上漲2.2% 。這是新余市中心城區.部分樓盤參考價格分布。鷹潭房價走勢近一年來，鷹潭房價呈高位回落趨穩態勢。2019年7月新盤參考價格6313元/平米，較年初價格6690元/平米，下跌5.63% 。鷹潭市.中心城區部分樓盤參考價格分布。
新余鷹潭兩市2018年經濟發展狀況新余市轄有2個縣級以上行政管理區，常住人口119萬。鷹潭市轄有3個縣級以上行政管理區，常住人口117萬。兩市都是個小城市。——新余市2018年GDP值1027億元，人均8.63萬元。三次產業結構為5.4:49.6:45.0，盡管總量小，但有工業經濟基礎，主要產業有鋼鐵新能源光電信息裝備制造。
社會消費品零售總額274.36億元，人均2.3萬元。CPI值1.9 。金融機構本外幣各項存款余額1159.59億元，相當于人均9.74萬元。住戶存款余額519億元，人均存款4.36萬元。城鎮居民人均可支配收入37592元，農村居民人均可支配收入17993元。——鷹潭市2018年GDP值819億元，人均7萬元。
三次產業結構為6.9:55:38.1，盡管總量小，但工業經濟較突出，服務產業薄弱。主要產業有色加工裝備制造輕工業煙草。社會消費品零售總額220.79億元，人均1.89萬元。金融機構人民幣存款余額776.01億元，相當于人均6.63萬元。住戶存款余額451.11億元，人均存款3.86萬元。城鎮居民人均可支配收入34263元，農村居民人均可支配收入16145元。
新余房價為何低于鷹潭？從上面的分析數據顯示，新余的經濟基本面好于鷹潭，可是房價卻低于鷹潭。2019年7月新余新盤參考價4576元/平米，鷹潭參考價格6313元/平米，明顯新余房價低了38% 。房價高低，從理論上講最主要的影響因素是當地經濟基本面決定的供求關系。但是房產是一種商品，商品的價格往往受許多因素影響，新余和鷹潭就是一個很好的案例。