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湛江房價年底會降嗎,湛江市區房價開始下跌了是嗎

湛江市云知道

下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。湛江房價每平米9100元左右 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。據我所知，我并不認為湛江房價穩中有升，有幾個原因 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說表面二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。
疫情過后湛江房價會下跌嗎？
您好，謝謝邀請 。說說我個人的看法吧 。預測會下降 。1.全國房價在16和17年的時候都瘋長，我同學買的那套買的時候是7000左右一方的，到了，18年年底我和他喝茶的時候，他告訴我他哪里漲到一萬二一方了[石化]我說速度多快，兩年就漲了五千多，速度也確實漲的快，估計會回調 。2.根據這次疫情，大家都在家待了一個多月，很多人會意思到現金為王，房子有的住就行 。
如果沒有存款，萬一遇到突然情況，房貸要還，生活還的繼續，怎么拿錢出來呢，而且現在房地產是以買家為主，選擇性多，很多房子掛出來很久，降價很多才有人交易，所以變現周期也變長，收益也變少，很多人就會選擇先放出來先，造成房源過多，只能降價 。3.千萬要記住，跟著國家政策走，肯定沒錯！房住不炒國家重申了很多次，也一直在行動，所以造成19年房地產都很難熬，小開發商都被大開發商吞并了，而且國家明確了會出臺房產稅，控制房價，相信房價會有新的變化 。
湛江市區房價開始下跌了是嗎？
【湛江房價年底會降嗎,湛江市區房價開始下跌了是嗎】個人認為大跌不會發生，因為國家不允許 。但是隨著國家各項政策的限制，房價確實穩定下來了，也確實回調了一點 。從去年下半年到今年3月，湛江的房價表面上看沒怎么降，反而穩中有升 。但仔細一算，還是變相降了不少 。怎么偽裝？以一個新花園為例 。我同事當時兩年前買了一套108平米的毛坯房，單價7500，加飄窗半陽臺，使用面積95 。我們用單價7500做對比 。2018年初湛江房價已經漲到1.1萬，優惠力度不大，沒有大規模贈送 。

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