現在的問題是,如果開征房產稅,存量房能否流通?我們認為,如果按照上海版重慶版房產稅模式,房產稅肯定不會讓存量房流通 。因為上海版房產稅只對大戶型增量房開始征稅 。重慶版房產稅是對高檔別墅存量征稅 。而且兩地的房產稅稅率都很低,不可能在房產所有權環節增加炒房者的成本 。所以未來國家房產稅會在之前試點的基礎上有所提高,直接增加囤積者的成本 。
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