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房?jī)r(jià)會(huì)跌，但不會(huì)大跌，因?yàn)榈?0%左右是可以接受的，跌30P%會(huì)產(chǎn)生巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，這是國(guó)家不允許的。萬(wàn)科、建發(fā)、泰禾等房?jī)r(jià)都在跌。不能說(shuō)樓市進(jìn)入了寒冬。雖然房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，但未來(lái)幾年很多地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲，或者漲幅很小。其實(shí)是一種弱投資資產(chǎn)，可能還不如一些私人銀行的定期存款收益。
萬(wàn)科建發(fā)泰禾等房企多個(gè)樓盤房?jī)r(jià)下跌，樓市寒冬來(lái)了嗎？

萬(wàn)科房?jī)r(jià)下跌,房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎

萬(wàn)科，建發(fā)，泰禾等房?jī)r(jià)在跌，并不能說(shuō)樓市進(jìn)入了寒冬。樓市有規(guī)律，房?jī)r(jià)也有規(guī)律 ?；o(wú)百日紅，人無(wú)千日好。房?jī)r(jià)高企，是不正常的。有人就應(yīng)該有相應(yīng)的樓房，樓房應(yīng)該有相應(yīng)的人去住。人多房少，房貴，房多人少，樓賤。很簡(jiǎn)單的道理，當(dāng)今就有很多人不明白 ?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)的松動(dòng)，說(shuō)明樓市離寒冬不遠(yuǎn)了。什么東西都有保質(zhì)期，超過(guò)保質(zhì)期，丟在大路上，也沒有人檢起。
萬(wàn)科拋售，碧桂園降價(jià)，房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？

房?jī)r(jià)會(huì)跌，但是不會(huì)大跌，因?yàn)橄碌?0%左右可以接受，下跌30P%就會(huì)產(chǎn)生巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，是國(guó)家不允許的。目前我國(guó)的房地產(chǎn)市值非常巨大，并且大部分都是帶有杠桿的，所以房?jī)r(jià)如果下跌過(guò)大，直接會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)的產(chǎn)生。但是對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)來(lái)看，會(huì)出現(xiàn)明顯的兩極分化，一線和新一線的房?jī)r(jià)溫和上漲，而二三四五線的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯的回調(diào)，滯漲。
所以說(shuō)，如果你手里拿著是投資性，炒作性的二三四五線房產(chǎn)，就別指望未來(lái)會(huì)有較大幅度的上漲，可能還會(huì)下跌。在2019年的上半年里，就有270家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號(hào)也是很強(qiáng)烈的。不過(guò)最值得我們注意的是，這個(gè)市場(chǎng)上的房地產(chǎn)大佬在干什么！萬(wàn)達(dá)早就已經(jīng)開始清理房產(chǎn)杠桿，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)萬(wàn)科一直在喊著活下去的口號(hào)李嘉誠(chéng)大量拋售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移自己的資產(chǎn)泰禾轉(zhuǎn)讓了至少11個(gè)房地產(chǎn)的項(xiàng)目給世貿(mào)華僑城8次轉(zhuǎn)讓股權(quán)新城41億甩賣了10個(gè)項(xiàng)目而富力直接宣布下半年不拿地了就拿地而言，2019年的上半年全國(guó)房產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降了29.4% 。
只能說(shuō)，房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)束了，先閉著眼買買買，未來(lái)躺著賺賺賺的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。未來(lái)的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)兩極分化投資，投資的話，僅剩下一線和新一線還有價(jià)值，其余的地區(qū)都是以剛需為主。雖然房?jī)r(jià)大幅下跌不會(huì)出現(xiàn)，但是未來(lái)許多地區(qū)的房?jī)r(jià)幾年補(bǔ)漲，或者漲幅甚微，其實(shí)也就是一個(gè)弱勢(shì)投資資產(chǎn)，可能還不如一些民營(yíng)銀行的定存收益。
萬(wàn)科單月拿地暴降75%，連續(xù)三個(gè)月不足百億，這是樓市遇冷房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降的信號(hào)嗎？

萬(wàn)科拿地減少的原因，既有客觀的，也有主觀的，既是主動(dòng)的，也是被動(dòng)的。從客觀上講，由于調(diào)控力度的不斷加大，房?jī)r(jià)上漲的空間越來(lái)越小，信貸資金向開發(fā)企業(yè)投放的約束越來(lái)越嚴(yán)，市場(chǎng)低迷的狀況則越來(lái)越明顯。如果繼續(xù)拿地，按照目前的地價(jià)，極有可能出現(xiàn)開發(fā)以后的房?jī)r(jià)很難匹配地價(jià)的現(xiàn)象。如果溢出率再高一點(diǎn)，還有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)沒有地價(jià)高面粉價(jià)格高于面包價(jià)格的現(xiàn)象。
【萬(wàn)科房?jī)r(jià)下跌,房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎】所以一定要控制好征地節(jié)奏。主觀上，萬(wàn)科早在兩年前就喊出了轉(zhuǎn)型的口號(hào)，并嘗試投資其他領(lǐng)域。所以萬(wàn)科不想做單一的開發(fā)商，想轉(zhuǎn)型做其他業(yè)務(wù) 。這樣一來(lái)，必然會(huì)減少拿地的沖動(dòng)，會(huì)選擇更適合萬(wàn)科、更有盈利發(fā)展空間的土地。應(yīng)該說(shuō)，客觀原因和主觀原因都是萬(wàn)科減少拿地的重要原因。