北京房價賣不到每平30萬是開發商的恥辱,買的房子沒有交房

2026-04-27 交房云知道

不能指望所有開發商都是萬科。從法律角度來說，開發商不做賠償是合理的。降價也是開發商不得已而為之。如果斷供，損失120萬首付；如果保供，損失180萬元。和你們銀行的債務關系是280萬貸款，房產只是抵押物。這些人本身就想借助房價飆升謀取利益，在自身利益得不到滿足或者有損失的時候自然是最積極的。
北京通州一個樓盤房價跌了40%左右，為什么業主不斷供，而是要求開發商退房？
跌掉首付，從財務規劃的角度來看，斷供是最佳的策略。在中國，首付通常在三成左右。以通州這個小區為例，2017年8月價格4萬多就按4萬計，一套100平米的房子值400萬，首付3成120萬，貸款280萬現如今單價2.2萬，總價值為220萬，已經低于銀行貸款280萬60萬元。如果斷供，損失的是120萬首付如果不斷供，損失的就是180萬元。
所以，斷供是劃算的。但是在中國，斷供并不意味著銀行就會放過你。因為銀行把房子拿過來拍賣，也只能賣出220萬，銀行會損失60萬貸款。面對這60萬損失，銀行還會向你追責。你和銀行的債務關系是280萬貸款，房產只是抵押品。按照法律規定，抵押品不足值部分，你還需要繼續履約。其實斷供的情況并不是沒有出現過。在2008年金融危機期間，深圳樓市就出現過斷供的案例，孔方兄引用當時的報道深圳的李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主甚至達到13000多元，但是新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過40% 。
李小姐說現在我那個房子估計就是30萬元都沒人要了，它每天都在跌價。但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款。在交了3個月月供后，李小姐決定斷供，這套房子她不要了。斷供其實就是違約，不守信用的表現。但10年前和10年后，違約的成本是不一樣的。大家知道，現在有一個公開老賴的制度，如果成為老賴，連坐高鐵坐飛機進入高消費場所子女進入貴族學校都有很多限制，而且現在互聯網這么發達，老賴的信息又要全國公開，一旦成為老賴，真的是寸步難行。
所以，這些業主，最優的選擇，第一步就是找開發商鬧，反正中國人都知道，只要事情鬧大，只要拉橫幅，政府就有人出面來管。萬一成功了呢？如果不成功，那么斷供可能就是第二步的選擇，在60萬元損失以及成為老賴之間，就看具體的業主怎么選了。說到這里，孔方兄給大家介紹一下個人破產制度只是個人掌握的知識，并不一定完全準確。
在中國，是沒有個人破產制度的，這是一個相當大的法律空白，因為個人的債務一旦欠下，就是終身的，還不清，一直到老死都要還。當然，按照中國的古訓，這是合理的，但這未必符合現代社會的規范。在西方發達國家的個人破產制度，即個人可以到法院申請破產。從破產這個時點開始，銀行可以來拿我的財產，全部給你們。一旦銀行把我能夠清償債務的財產全部拿走，那么我和銀行的債務關系就到此為止。
從此以后，我東山再起，我掙的錢，就是我自己的了，跟你銀行沒有關系。個人破產制度是非常重要的，因為這會極大地激發人們創業的熱情——創業是一個風險很高的事情，失敗的可能性很大，如果失敗，大不了宣布個人破產，然后重頭來過。但在中國不行，一旦創業失敗，這一輩子可能就完了，一輩子都要還債，那還有誰敢創業？同樣用到房產斷供這個事情上。
買的房子沒有交房，開發商就已經降價怎么辦？
【北京房價賣不到每平30萬是開發商的恥辱,買的房子沒有交房】感謝邀請回答這個問題，房子降價業主維權的事情已經在社會上發生的不少了，那么房子還沒有交房開發商就降價銷售其他樓盤，這樣做合適嗎？借此機會簡單談談我的觀察。房子本身也是商品，有漲有降才正常第一任何商品都有漲價和跌價的時候，房產也不例外。因為過去太長時間房價只漲不跌的影響，使得絕大多數人都認為房價只會漲而不會跌，也正是這種認識才導致了全民炒房的出現。

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