1. 首頁 > 云知道 > >

山東東營二手房房價走勢,山東東營二手房價低難賣

云知道二手房

決定東營房價走勢的最致命因素是人口 。二、東營二手房處于有價無市的狀態，目前東營房價在7000元左右 。最近新房房價普遍上漲 。相信隨著東營硬件的發展，東營的房價也能穩中有升，慢慢來 。2019年丁一房價將繼續高位運行 。東營房地產走勢將步濟南后塵，
山東東營二手房價低難賣，怎么才能快速變現？

山東東營二手房房價走勢,山東東營二手房價低難賣


作為一個長期關注東營房產市場，并在東營市區有兩套住房，我來說二手房市場疲軟的真實情況，并給出快速成交的方案 。一東營市目前新房和二手房存在較大的價格差 。2017年以來，東營市新房價格一路攀升，從5000多元一路上升到10000元左右 。東城區域，新房價格極少數位置偏遠的小區，開盤價可能在9000元左右，東城中心地段，都在萬元以上了 。
與此同時，無論東城還是西城的二手房，雖然掛牌價也水漲船高，，但是除了學區房，二手房的真實成交價卻明顯比2018年以前低 。二東營二手房處于有價無市狀態 。請注意我的前提，我不討論學區房由于東營特殊的油田和地方都有房產，并且油田房產的特殊性，也不在我的討論范圍 。本人朋友，在西城有一套110平的房子，帶有25平車庫，位于西城淄博路繁華位置 。
2007年購買時，總價30萬元 。由于要去外地生活，想賣掉這套房產，2018年3月份開始掛牌75萬，先后有幾個中介來看過房子，然后一直沒有任何人來看過房子 。一年多來，他每隔幾個月主動降價一次 。目前65萬依然無人問津 。三為什么二手房不受待見 。議朋友房產為例 。110平，25平車庫，60萬 。房價其實不到5000元 。
他的房子周邊新開盤房，毛坯7800元 。位置一樣，新房總價比二手房多3000元 。問題在哪里？這就是購房人的心態即便是位置相同，如果90萬能買個新房，我就不要60萬買個舊房 。這三十萬的差距并沒有嚇到那些購買新房的人 。如果差額在50萬以上，估計二手房就有需求了 。那問題是，二手房降價還是新房漲價？目前看來就是都不好實現 。
四如何快速成交二手房？東營的房價形式與全國規律一致 。目前二線城市二手房已經降價一段時間了，濟南新房價格不敢漲價不敢降價 。東營的房產走勢也會步濟南的后塵 ?，F在就是二手房的相持階段 。想快速成交，如果急需用錢，就一次性降價到底，比別人降價多一些不著急用錢，我看還是留著吧，等過幾年再說 。房住不炒，是國家的政策，今后只要國家不出臺刺激政策，房價陰跌趨勢不會變 。
你覺得東營未來房價走勢將會是怎么樣的？
油田論壇也有人發起過這個問題 。決定東營房價走勢最致命的一點就是人口 。整個東營市算上流動人口滿打滿算也就200萬人 。如果是最繁華的東營區印象中是46-60萬之間(最新統計數據，具體數值忘記了) 。而東營區又主要以油田人占有較大數量 。但是油田房子沒有產權證，這些年油田房子的房價根本提不上去，有價無市(根本無人過問)，因為牽扯到未來油田房價不管是拆遷還是收回，油田房子的所有權會有很大的不確定性 。
然后現在油田的效益每況日下，很多單位只發基本工資的80%，還不能保證何時才能發下來 。所以油田子弟年輕一代都選擇了離開東營(截止到今年2017年，東營連個大學都沒有)，油田子弟離開東營后就沒打算再回來，所以老一輩的父母紛紛拋售油田房子把房款當做孩子所在的房子首付 。近期東營剛剛發不了三年限售令，限貸令文件 。
對于穩定當前房價起了很大的作用 。近期新房房價普遍上漲，相信隨著東營的硬件發展，東營的房價也能穩中有升的慢慢上漲 。但硬件的提升需要時間，東營的文化氛圍也需要時間慢慢提升(航空大學和山農大學要來東營，希望不是傳聞中僅僅弄個實驗基地，希望能建個分校，吸引點新鮮血液) 。看了很多關于房價漲跌相關的新聞資訊，從國家提出的房子是用來住，到未來的租售同權，共有產權 。

推薦閱讀