下圖為2019年上半年全國50個典型城市房價收入比排名 。日前 ， 上海易居房地產研究院發布了2019年上半年50個房價收入比報告 。報告數據顯示 ， 2019年上半年50個主要城市中 ， 平均房價收入比為13.6 ， 相當于一個家庭要工作13.6年才能買一套房 。這一平均值比2018年的13.9略有下降 。
50城房價收入比排名出爐！哪個城市買房最容易？
前幾天上海易居房產研究院發布了《2019年上半年全國50場房價收入比報告》 ， 根據這份報告數據顯示 ， 2019年上半年50個主要城市當中 ， 房價收入比均值為13.6 ， 相當于一個家庭要工作滿13.6年才能夠買到一套房 ， 這個均值相對2018年的13.9有了小幅的下降 。下圖是2019年上半年全國50個典型城市房價收入比排名情況 。
從這個排名可以看出 ， 目前各城市房價收入比的比值差距是非常大的 ， 比如房價收入比最大的深圳市達到了36.1 ， 相當于一個深圳家庭要連續工作36.1年才能夠買到一套房 ， 三亞的房價收入比也達到了30 ， 而北京上海這種看似房價很高的城市 ， 但是房價收入比卻比深圳低很多 ， 目前北京的房價收入比只有24.9 ， 上海則是24.6 。
但是看完這個房價收入排名之后 ， 估計很多人都要吐槽了 ， 因為根據這個數據顯示 ， 很多城市的房價收入比都低于15 ， 甚至有很多省會城市的房價收入比不不到10 ， 比如最低的長沙房價收入比只有6.4 ， 烏魯木齊只有8.2 ， 沈陽只有8.6,蘭州9.4 ， 西安9.6 ， 看來這些城市的居民收入都很高嘛！但是這個統計貌似跟大家的真實情況有些差距 ， 我們以西安為例 ， 目前西安的房子均價大概是12500元左右 ， 如果按照一個家庭3口人住房面積90平米計算 ， 總價就是112萬左右 ， 但是2018年西安的人均收入大概是31407元 ， 如果一個家庭是2個勞動力 ， 那家庭平均收入大概是6.3萬元左右 。
而房價收入比最簡單的公式是每戶住房總價÷每戶家庭年總收入 ， 按照這個公式 ， 那西安的房價收入比應該是112萬/6.3萬=17.7才對 ， 而最近幾年在西安房價不斷上漲的前提下 ， 西安的房價收入比竟然只有9.6萬 ， 難道西安人民的收入增長這么快？另外 ， 根據易居的這個數據排名 ， 長沙的房價收入比只有6.4 ， 是全國50個典型城市當中最容易買房的 ， 但事實果真如此嗎？我們來對比下長沙的房價和收入 。
目前長沙的房子均價大概是10500元左右 。而2018年長沙市全體居民人均可支配收入是44647元 ， 相當于一個家庭的年收入大概是8.9萬左右 ， 如果按照家庭住房面積90平米計算 ， 那房子總價就是95萬左右 ， 對應的房價收入比大概是10.67 ， 這個要比易居統計的多4.3左右 。所以目前到底各個城市的房價收入比是多少 ， 我覺得沒有一個準確的數據 ， 至少從大家的買房的難度來看 ， 很多城市的房價收入比都是在10以上 。
煙臺房價上漲持續28個月 ， 房價上行買房熱情會降嗎？
先說我得結論：煙臺房價大概率上漲 ， 有可能橫盤 ， 極小概率下跌 。煙臺房價從我13年畢業時候的四五千狂飆突進到目前的一兩萬 ， 芝罘區核心則要兩萬多 。僅僅四五年的時間煙臺房價可以說是有了天翻地覆的變化 ， 而這一年更是出現的一個房價上漲的高潮 ， 而且此趨勢并無減弱的跡象 。究其原因無謂乎以下幾點：1.隨著國家對一二線城市房價的限制 ， 很多一二線城市開始限貸限購 ， 一二線城市的準入門檻大大提高 ， 讓很多炒房客的熱錢流入三四線城市 ， 近一年來三四線房產火熱很大一部分原因就是如此 。
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