【濱州城區房價,山東濱州目前的房價怎么樣】作為一個土生土長的濱州人 ， 我對濱州房價的飆升深表懷疑 ， 并在頭條陳述了我對上漲原因的看法 。濱州火車站位于濱北鎮南部 。火車站建成以來 ， 并未對周邊房價造成影響 。然而 ， 季斌高鐵的確定讓人們懷疑它是否會使房價上漲 。再一次 ， 大量的炒作 ， 加上中介機構的炒作 ， 徹底把濱州的房價推上了天 。
濱州房價暴漲的根本原因是什么？
作為一個濱州人 ， 對于濱州房價暴漲我也深深存疑 ， 并在頭條號里陳述過自己對上漲原因的看法 。在這里 ， 在簡單復述一下在市場經濟背景下 ， 無論是房子還是其他商品 ， 決定其價格的根本因素依舊是供需關系 。近年來 ， 濱州房價持續暴漲 ， 原因就在于供需關系發生了變化 ， 那我們需要分析的就是哪些因素影響了供需先從供給端來說前幾年 ， 國家對房地產管控較為嚴格 ， 全國各地都在有意無意的抑制房產開發 。
受此影響 ， 濱州房地產新樓盤數量也相對較少 ， 市場上以存量房為主 。這就決定了 ， 房產供給在短期內是相對不足的 ， 在需求突破平衡臨界點后 ， 無疑會推動房價的上漲 。新房供給不足的情況下 ， 二手房必然會投入到市場中去 。而且 ， 二手房市場供需和新房還有所不同 。眾所周知 ， 如果城市翻新不是太快的話 ， 老房子占據了更好的位置 。某種程度下 ， 二手房比一手房更要搶手 ， 濱州房市也體現了這一點 。
但無論新房還是二手房 ， 其供應量的增加都是需要一定時間周期的 ， 而市場一旦啟動 ， 需求量必定在短期超出供給 ， 這也就造就了房價的一漲再漲 ， 直到供給再回到平衡點 ， 但那時的房價可能已經上去了 。再從需求端來說需求是如何在短時間內放量的呢？首先是有炒作的因素 ， 學區房商區房什么的 ， 附加一個概念 ， 加上資本的推動 ， 以及百姓買漲不買跌的心理 ， 使房價不斷攀升 。
其次是剛性需求確實就在這里 ， 作為一個四線開外的城市 ， 尚處在城鎮化的過程中 ， 農村人口流向城市仍將持續 。生活水平的改善也有換房的需求 ， 也起到推波助瀾的左右 。再次有大量的投機行為 ， 加上中介的炒作 ， 徹底把濱州的房價搞上天了 。從宏觀調控方面看第一 ， 高房價推動高地價 ， 高地價帶來高財政 ， 賬上有錢才可以搞其他事 ， 個人覺得某種程度上是支持房價上漲的 。
山東濱州濱北是濱州火車站所在地 ， 作為濟濱高鐵的始發站 ， 周邊房價會上漲嗎？
房價 ， 一般和人口基數以及居住周圍的環境有最大的關系 。濱城區濱北鎮其實就是濱州郊區的一個鎮 ， 該處多工廠 ， 人口基數也并不是多么大 。濱州火車站在濱北鎮的南邊 ， 自從火車站建成 ， 沒有對周圍的房價有所影響 ， 但是濟濱高鐵的確定讓市民紛紛揣測會不會讓房價上漲 。其實國家對于房價的調控越來越嚴格了 ， 也就是說物價局在監督方面會越來越緊 ， 房價將有物價局制定銷售價格區間 ， 超過最高價格就要受到相應的處罰 。
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