中國房價與貨幣,中國房價為什么這么高 _貨幣

隨著人民幣升值，中國面臨著維持匯率或房價的問題。對金融市場穩定的影響作為世界經濟增長的重要引擎，人民幣升值將導致更多資本流入中國，大量熱錢將涌入中國金融市場。綜上所述，美國宣布無限量貨幣寬松將推動人民幣升值。在經濟基本面不會惡化的前提下，房價會保持穩定。
美國宣布無限量貨幣寬松，對人民幣及中國房價有何影響？

美國宣布無限量貨幣寬松，對人民幣的直接影響是導致人民幣被動升值。而人民幣升值，中國就面臨著保匯率還是保房價的問題。一外匯儲備縮水數據顯示，截止2020.02.01，中國的外匯儲備為3.1萬億美元，持有美國國債約1.16萬億美元，是美國最大的債權國。美元貶值，將使中國的外匯儲備縮水，從而導致購買力縮水。
二抑制出口，影響貿易平衡美元貶值導致人民幣面臨升值壓力。人民幣升值，將導致出口產品的價格相對升高，降低競爭力，直接降低需求量，抑制外貿型企業的出口增長，增加就業壓力。同時，進口商品的價格則相對下降，從而影響進出口貿易平衡。三影響金融市場穩定中國作為世界經濟增長的重要引擎，人民幣升值將導致更多的資本流入中國，大量熱錢涌入，將沖擊中國的金融市場。
目前我國金融市場的機制體制還不健全，容易引發金融貨幣危機。疫情擴散以來，全球已超過20個國家和地區實施了刺激經濟的措施。美聯儲降息至0利率，美參議院通過2萬億美元救助計劃，日本央行計劃外購買1萬億日元日本國債，英國為企業提供3300億英鎊貸款，歐洲央行敲定7500億歐元緊急量化寬松。但我們看到，中國央行在此次疫情中像一股清流一樣，并沒有跟隨降息，采取大水漫灌而是采取定向降準等方式精準刺激。
從這方面看，政府方面一方面要穩定匯率，沒有跟隨降息讓人民幣大幅貶值另一方面，降息容易提升大眾對于房價上漲的預期，降低購房成本，使更多資金流入房地產，推高房價。從當前政策看，政府對于幣值的穩定居于更重要的地位，不會放松對房地產的調控，使房價大幅上漲。綜上，美國宣布無限量貨幣寬松，將促使人民幣升值，在經濟基本面不發生惡化的前提下，房價還是以穩為主。
中國房價為什么這么高，國外也是這樣嗎？

國外的房子比我們便宜。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個人覺得，國內房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內的房子和國外的房子，本質上是不同的產品。我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市。
【中國房價與貨幣,中國房價為什么這么高】2.在全球其他國家買房，除了房價，每年還要交房產稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋混凝土，還附加了各種配套和權益價值，比如學區房、家政服務、養老福利等。4.西方國家的房子沒有增值潛力，因為他們已經完成了城市化和工業化，進入了老齡化社會。我們的房子有很大的增值潛力，因為我們還處在城市化的高峰期。總之，國內房價高是事實，有特殊原因。國內和國外的房子本質上是不同的品種，不能簡單類比。