1. 首頁 > 云知道 > >

越南房價為什么那么高,中國房價為什么這么高

云知道越南

我個人認為我們的房價高是因為我們的房子有以下特殊性 。河內——越南首都的開盤量下降19%，房價下降2%，銷量下降13% 。現在越南的食品消費價格水平相當高，尤其是首都河內 。隨著越南經濟的快速發展，越南的房地產市場吸引了來自倫敦、悉尼、紐約和其他城市的海外投資者 。因此，越南的豪宅價格上漲 。一家管理170億美元的房地產公司甚至說，現在的越南相當于10到15年前的中國南方 。
為什么越南工資低但物價高呢？
實際情況是越南的勞工工資實際上是中國的一倍以上！加班少，放假多，福利多，遠不如中國人刻苦干活風馳越南，大孕摩托鎮樓圖！越南工資很低嗎？在河內，普通工人的工資是一千五人民幣左右，而且很少加班，受到勞動法的保護，每周可以休息一天，企業也不敢拖欠工人工資，罷工受到政府保護 。這種水平，就算是在中國也不算低了 。
越南物價有多高？越南如今飲食消費的價格水平已經頗高了，其中又尤以首都河內為最甚 。即使在骯臟簡陋的路邊攤吃一小碗米粉，口味和衛生得不到任何保障，也要2萬到2萬5千盾，約合人民幣7-9塊，分量卻只有國內的一半隨便吃一碗很普通的炒飯，也得要3萬多盾，約合人民幣10幾塊了 。要是去室內的，裝潢稍微達到國內中檔水平的餐廳，那一頓飯下來，沒有幾十塊錢是絕對搞不定的 。
【越南房價為什么那么高,中國房價為什么這么高】像肯德基之類的洋快餐，更不會比在中國便宜 。總體上看，越南餐飲的價位水平不僅高于國內一些省會城市，比北京上海也不會低 。為什么會出現這種情況？越南的物價是普遍比中國的高，但是對于本土的產品還是比較便宜的 。而且這個國家的月薪逐漸也到了600元以上了，現在國家的最低薪資標準應該都在450元以上，一般的收入到1000不成什么問題 。
中國房價為什么這么高，國外也是這樣嗎？
國外的房子比我們便宜 。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹 。我個人覺得，國內房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內的房子和國外的房子，本質上是不同的產品 。我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性 。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市 。
2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權益價值，比如學區，戶政服務，養老待遇等 。4.西方國家的房子已經沒有增值潛力，因為它們已經完成城市化和工業化，進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮化高峰期 。總之，國內房價高是事實，是有特殊原因的，國內外房子本質上就是不同品種，不能簡單類比 。
越南房價目前是多少，高了還是低了，外國人可以買嗎？
隨著越南經濟快速發展，越南的房地產市場吸引了來自倫敦悉尼和紐約等城市的海外投資者，越南的豪宅價格也因此水漲船高，一家管理著170億美元的房地產公司甚至表示，現在的越南就相當于10到15年前的中國南方地區 。一第一批淘金人2015 年越南開放國外資金進場購買房產，16-17 年，房市增速明顯，開盤數量在這兩年中穩增，房價增長率超過 10%，租售比喜人 。
同時，第一批投資越南房產的中國投資人，大部分已經在 17 和 18 年完成退出，收益率在 15% 左右 。二越南目前房地產價位以胡志明越南最繁華的城市為例國際房產管理機構的數據顯示，2018年胡志明市豪華公寓的價格上漲了17%，達到平均每平方米5518美元約人民幣3.7萬元 。到2020年初，胡志明市豪宅價格將進一步漲至每平方米6000美元 。

推薦閱讀