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青島房價還會再漲嗎,2018青島房價還會漲嗎

云知道房價

房價已經好幾個月沒有穩定在高位了 ， 開始了劇烈的下跌 。別忘了 ， 價格都是新的站點和計劃抬高的 。在這個街區有建造新房子的場地嗎？只是促進了黃島城陽等周邊地區的崛起 ， 但我們要從長遠來看問題 。黃島城陽地廣人稀 。目前房價高是因為發達地區只占總面積的一小部分 。隨著未來更多區域的建成 ， 房價會比現在相對理性 。而且曾經的低價區現在都不低了 ， 連即墨都是幾萬 ， 這還能有多大的浮動空間？
2018青島房價還會漲嗎？

青島房價還會再漲嗎,2018青島房價還會漲嗎


現在樓越蓋越多 ， 但在每年持續多年的高成交量之下 ， 剛需者是在逐步減少的 ， 最近幾年有錢的早都買了 ， 剛需沒錢的借錢也買 ， 何況主城區就這么大點地方 ， 也真的沒多少空置土地可以用來建房子了 。所以才推動了周邊黃島城陽等地區上漲 ， 但我們也要長遠的看問題 ， 黃島城陽都是地廣人稀 ， 目前房價高是因為已開發區域只是全部面積的一小部分 ， 未來隨著更多區域的建成 ， 房價會比現在相對理性 ， 況且曾經的低價區域如今已經不低價 ， 連即墨都要上萬 ， 所以這上浮空間還能多大呢？國家積極調控就是不希望地產泡沫影響到經濟大環境 ， 所以在沒有絕對利好和人口密度的推動之下 ， 很難再有過去那般的跳價行情 ， 但好在青島經濟基礎良好 ， 增速穩定 ， 人口流入率較高 ， 保持目前穩定程度還是沒什么問題的 ， 但是2018年能否上漲只能分地塊來說 ， 青島最好的地腳是市南區嶗山西部 ， 以及市北接近市南的個別地腳 ， 這也是老住宅比例最高的區域 ， 更是人口密度最高的區域 ， 金融業商業旅游業最為發達的區域 ， 如果其他區塊整體趨穩 ， 那么穩中有升的也就是這些區域吧 ， 其他位置確實沒有持續上行的動力 ， 甚至個別樓盤已經泡沫化比較明顯 ， 跟漲概率很低 ， 或者變成有價無市 。
青島的房價還會漲嗎？
[微風][微風]青島是一個比較寬泛的概念 ， 分不同的區市 ， 不同的地理位置和經濟發展 ， 比如市南和青島西海岸 ， 其沿海一線 ， 資源有不可替代性 ， 屬稀缺資源 ， 隨著經濟的不斷發展 ， 新市民不斷增加 ， 隨著人才政策的進一步落實 ， 一些高層次人才的不斷引進 ， 中高端收入人群也會不斷增加 。尤其是青島西海岸新區 ， 招商引才力度不斷增大 ， 高端產業集群不斷壯大 ， 海洋經濟不斷向深層次發展 ， 其第九個國家級新區的突出作用日益凸顯 ， 其經濟帶動輻射能力強勁 。
青島房價還會漲嗎？現在買房子合適嗎？
通過這兩年的下跌幅度分布很容易看出 ， 青島樓市的景氣度差異越來越大 ， 2017-2018被大炒特炒的即墨城陽黃島是跌幅最大的 。而主城很多樓盤單價至今還在刷新歷史新高 。所以明年依然不是齊步走的行情 ， 依然是漲跌不一 。上述幾區當年被開發商喊出要取代主城之類口號 ， 人為制造低起點的提升空間 。硬生生創造出城陽漲幅比主城還大的事實 。
可是房價還沒在高位穩幾個月 ， 轟轟烈烈的下跌就開始了 。某些偏倚區塊甚至出現有價無市 ， 房子比人多的奇景 。號稱青島第一大盤的某群島在當年可是炙手可熱 ， 然而成交均價從峰值期的1.65萬跌到現在1.17萬 。凈跌幅近30% 。黃島雖然GDP高 ， 有旅游資源 ， 但別忘了黃島的面積比市南市北嶗山李滄四個區加起來還大三倍 ， 僅靠薛家島長江中路石油大學這個三角區就能盤活整個黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現了較大幅度的下跌 ， 某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現了比主城更大的跌幅 。

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