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安徽|恒泰地產“牛皮吹破”：發家項目涉行賄丑聞，如今雷聲四起陷危機( 二 )


據悉 ， 任曉璐是恒泰的老臣 ， 一度地位應僅次于程宏夫婦 ， 卻因牽涉上述官員受賄案而被迫下臺 。 目前 ， 任曉璐仍擔任“恒泰系”多家企業法定代表人和高管 。
資金囧境危機頻發 大小欠款都不履還行賄污點僅僅是冰山一角 ， 天眼查顯示 ， 恒泰共有司法風險千條以上 ， 其中涉及司法案件458起 ， 作為被告人的占比七成 。
尤其自2020年以來 ， 恒泰涉案數量顯著上升 ， 2020年有136起 ， 今年截至目前已有115起 。 案由主要為房屋買賣合同糾紛 ， 此外還包括票據追索權糾紛、民間借貸糾紛等 。
更令人心驚的是 ， 中國執行信息公開網顯示 ， 今年恒泰地產6次成為被執行人 ， 據統計 ， 目前被執行總金額4771萬元以上 。 歷史上 ， 恒泰被執行36次 ， 累計金額超過7806萬元 。

當下恒泰的被執行案件
在近期由無錫市惠山區人民法院執行的一起案件中 ， 恒泰地產結欠無錫市晶湖建筑裝璜有限公司借款本金1470萬元及利息4541502元 ， 未能履行還款義務 。
值得一提的是 ， 依據法院判令 ， 恒泰地產可以分期償還該筆欠款 ， 第一筆僅需于2021年4月30日前歸還200萬元 。
但即便如此 ， 從4月至今 ， 恒泰地產卻是“全部未履行” 。
這筆欠款按理在百強房企的銷售業績面前顯得不值一提 ， 公開資料顯示 ， 恒泰地產注冊資本約42.35億元 ， 產業覆蓋地產、云商產業城、房車特色小鎮、物業、金融、教育等多板塊 。 根據克而瑞等機構榜單 ， 恒泰集團2020年銷售額仍有200億元以上 。
寧可成為失信人被限制高消費 ， 打入“老賴”冷宮 ， 恒泰也沒有進行償還的計劃 。 這樣看來 ， 現今恒泰面臨的資金囧境 ， 不禁令人擔憂 。
除此之外 ， 恒泰承兌匯票無法正常兌付 ， 加之多個項目被曝因資金問題停工 ， 更側面證明了公司資金流緊張這一點 。
《眼鏡財經》注意到 ， 今年以來 ， 多家上市公司的年報披露將恒泰地產的資金危局推到聚光燈下 。
亞士創能年報顯示 ， 因恒泰地產承兌匯票逾期 ， 無法正常兌付 ， 公司將4909.73萬元票據轉為其他應收款 ， 向票據前手追索 ， 并計提50%的壞賬準備 ， 預計無法完全收回 。
愛建集團、三棵樹也在年報中分別對恒泰地產的4329.08萬元、2951.01萬元欠款計提壞賬準備 ， 三棵樹還對恒泰地產發起訴訟 。
此起彼伏的項目停工、交房延期則是恒泰地產資金危機的另一種寫照 。
據多家媒體報道：在青島 ， 恒泰地產的上合達觀天下二期工程 ， 逾期交房已經6個月 ， 工地停工；在昆明 ， 恒泰理想城 ， 多次延期交付 ， 房屋質量低劣 ， 配套不全 ， 被業主維權；在無錫 ， 恒泰悅璟府 ， 工程停工；在長沙 ， 恒泰湘壹府 ， 工程停工等等 。
家族管理混亂不堪 盲目擴張原地踏步早在2017年間 ， 程宏曾對外表示 ， 計劃3年沖擊全國房企50強 ， 5年達成1000億元的目標 。
為此 ， 恒泰還將總部搬離安徽 ， 挪至上海 ， 并且在北京和深圳設立了副總部 ， 意在以更大決心擴張全國版圖 。

實則提出這一戰略的背后 ， 恒泰已經危機四伏 ， 合肥阿奎利亞模式并沒有一招鮮 ， 吃遍天 ， 公司后來在葫蘆島、黃山等很多地方的遠郊便宜拿地 ， 卻不能復制成功 。
而就在恒泰全國化擴張的2017年 ， 房地產市場開始告別黃金時代 ， 進入白銀時代 。 “房住不炒、降杠桿、防風險”成為宏觀經濟調控的關鍵詞 。
就目前來看 ， 當年的目標 ， 已經遙遙無期 。
據克而瑞《2020年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示 ， 恒泰集團以221.7億元的銷售額位列行業第98位 ， 無論與2019年203億元的銷售額、位列行業第99位相比 ， 或與2018年220.3億元的銷售額、位列行業第98位相比 ， 其業績表現、行業排名 ， 都還在原地踏步 。

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