寧波的房?jī)r(jià)，按人均收入算，絕對(duì)不高 。昨天上午，寧波市一宗市區(qū)住宅用地的拍賣，牽動(dòng)著各方的神經(jīng) 。在寧波工作的群體大多平均收入在5000左右，而這部分剛需人群占了絕大多數(shù) 。好在這群人在寧波有老房子 。這個(gè)價(jià)格，除了拆遷，他們是不會(huì)買新房的 。
寧波房?jī)r(jià)是否虛高？
【寧波市長(zhǎng)牽動(dòng)房?jī)r(jià),寧波房?jī)r(jià)是否虛高】寧波房?jī)r(jià)，按人均收入，是絕對(duì)不高的 。但是寧波跟其他城市一個(gè)很大的區(qū)別是，寧波既是低利潤傳統(tǒng)工業(yè)城市，也是高利潤的外貿(mào)行業(yè)集中地 。在寧波本地具有不少靠外貿(mào)起家的高收入群體 。我之前所入職的一家不算大的外貿(mào)公司，外貿(mào)老板一年凈利潤超過1000萬 。但是，，，在寧波打工的大部分群體，平均收入在5000左右的比比皆是，剛需人群這部分占絕大部分好在這部分人群都有寧波本地的老房子，在這個(gè)房?jī)r(jià)下，除了遇到拆遷，他們是不會(huì)去購買新房的 。
寧波的房?jī)r(jià)真的降了嗎？
昨天上午，位于寧波城區(qū)的一塊城鎮(zhèn)住宅用地的拍賣，牽動(dòng)了各方的神經(jīng) 。這塊地位于寧波江北區(qū)灣頭區(qū)域，面積近3萬平方米 。灣頭區(qū)域是江北區(qū)近些年來新開發(fā)的明星地塊，位置不錯(cuò)，人氣很旺，配套也不錯(cuò)，附近學(xué)校多，地鐵以后也經(jīng)過，屬于寧波的稀缺好地 。因此此次拍賣吸引了華潤維科雅戈?duì)柕缺姸喾科髤⑴c 。拍地過程中，房企都比較謹(jǐn)慎，14600元/平米起拍，經(jīng)過173輪出價(jià)，寧波本土房企雅戈?duì)栆?6410元/平米的價(jià)格拿到了該地塊，溢價(jià)率僅為12.4% 。
而浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該地塊最高限價(jià)為20750元/平米 。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一拍地結(jié)果很值得玩味 。一方面，如果放在半年前，這一稀缺好地，絕對(duì)會(huì)以20750元/平米的最高限價(jià)成交，而目前僅為16410元/平米，溢價(jià)率也不過是12.4%，和以往動(dòng)輒百分之四五十甚至上百的溢價(jià)率相比，這次算是非常低的 。
今年5月31日，鄞州下盈江六村一塊城市住宅用地，經(jīng)過198輪競(jìng)價(jià)，最終以15480平方米的樓面價(jià)成交，溢價(jià)率54.8% 。而且這兩個(gè)情節(jié)根本不是一個(gè)層次的 。從這個(gè)角度看，寧波樓市確實(shí)降溫了，而且降溫幅度不小 。另一方面也要看到，畢竟這次拍賣有173輪競(jìng)價(jià)，畢竟有12.4%的溢價(jià)率 。而且這個(gè)地塊的起拍價(jià)早已超過江北灣頭板塊的歷史成交樓面價(jià) 。
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