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北上廣房價齊跌,北上廣深不用說自然跌不下

云知道齊跌

今天北上廣房價漲了，他跌下來的可能性不大 。17年，北京史上最嚴調控，317新政出臺，家庭數量幾乎不變 。上海起步是11000平，很多人都爭論房價太高了，肯定會跌 。最近房價已經十幾萬平了，還在討論這個話題 。在過去的十五年里，房價一直是一個熱門話題 。
北上廣深這樣的一線城市房價會不會跌下來？
看來有點難！畢竟一線城市不僅土地具有稀缺性，還有房產具有金融屬性 。看看比特幣瘋漲到今天的高度，以及茅臺賣的不是酒，而是一種情懷和醉意，加上如今的股票市場出現了抱團現象 。越是到了不明朗階段，這種抱團取暖現象會更加嚴重，而房地產市場中最值得抱團的投資就是一線城市的房地產，未來不是一線城市下跌之時，而是可能出現大幅上漲之勢態！2020年就已經是一線城市豐收之年，不僅土地收入出現了翻番，還擠掉了杭州讓上海坐上了收入最高的寶座 。
土地如此稀缺的深圳也是從2019年的400多億增加到了2020年的800多億，而且，深圳的房價上漲以超14%排在了2020漲幅第一的位置 。看來2021年應該是一線城市絕地反擊之年 。在一線城市擁有金融屬性，二線城市和省會城市具有金融屬性和投資屬性，三線城市具有投資加居住屬性，而其他城市最集中體現的是居住屬性 。
這就意味著金融投資和避險資金在尋找避風港之時，最好的選擇就是一線城市 。以2020年一線城市土地收入超萬億，加上大量的未來社區和城中村改造項目的推進，完全可以推動數萬億的房產資金吸納 。在全國接近15萬億的房地產市場里，一線城市及周邊都市區范圍的城市新房市場可以超過5萬億，完全可以吸納巨大的資金沉淀，推動房價在2021年上漲是十分可能的 。
要是去年前年就認同鞅哥的觀點，那么或許現在已經是旱澇保收了 。二線城市和省會城市經過了2015年以來的大幅增長幾乎透支了未來幾年的升值空間，加上城市規劃的大規模擴展，幾乎個個都是在1000萬以上人口的超級城市規劃，這樣帶來的土地供應的源源不斷，使得房價上漲空間受到抑制，以價換量會成為二線城市和省會城市的必經之路 。
如何看待未來幾十年的房價？北上廣深不用說自然跌不下，像佛山東莞這些城市會大跌嗎？
房價，是近十五年以來全民熱議的話題 。北京上海從1萬一平開始，很多人都爭議房價太高，肯定會跌，近時間過去了，房價已然已經十多萬一平了，咱們還在議論這個話題 。給大家分享個故事，我一朋友十年前在北京上班，在央企 。那時候工資一個月五六千，房價一萬左右，想買房但是看到放假嘆為觀止，感覺價格太高，放棄了 。十年后，面臨著結婚必須得買房子，這個時候房價已經十一萬左右了，他這個時候年薪四十多萬 。
【北上廣房價齊跌,北上廣深不用說自然跌不下】沒辦法只能妥協，買了套五十多平的，首付二百多，貸款二百多 。今天北上廣的房價已經上去了，想著讓他跌下來概率不大，17年北京有史以來最嚴格的調控，317新政出臺，成家量幾乎打挺 。價格有所下調，但是降幅度不大 。現在成交量也上去了 。對于二手房房價，政策調控有一定比重的影響 。但作為產權人，價格低了他可以不賣 。一二線城市，剛需客戶多 。
房價大跌是不可能的 。一個產權人不希望他出現，另一個銀行也不希望他出現 。比如你買一套100萬的房子，貸款70萬 。如果房子落在70萬以內，產權人不會直接交樓，銀行會被查封，銀行會面臨大量違約 。這個經濟會不會不亂？Zf一直強調保持穩定，穩定和小波動都是正常的 。大波動只能漲，不能大跌 。以上只是個人觀點，謝謝 。

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