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即墨房價漲跌了嗎,即墨房價還會漲嗎

房價云知道

兩年前，即墨房價從五千漲到一萬多，因為青島四區限購，還有即墨炒房熱錢涌入 。現在即墨的房價在慢慢下降，也是因為外地炒房的流入在減少，會擠出即墨的房價泡沫，導致房價緩慢下降 。個人認為，即墨房價的未來取決于青島的發展 。開發商從銀行貸款建造大樓 。如果房價降了，銀行貸款誰還？
即墨房價還會漲嗎？

即墨房價漲跌了嗎,即墨房價還會漲嗎


一首先看看全國大格局下青島的位置1.青島上合組織峰會后起碼坐實了國家中心城市的位置 。2.10月22日又獲山東省批復，山東省沿海城鎮帶規劃2018—2035年，青島為主，濰坊煙臺為輔的城市發展方向 。3.10月30日國務院辦公廳發布，國務院辦公廳關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見，說明中國正在向大城市方向極速發展，青島在建及規劃未建鐵路基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發展 。
二其次看一下即墨對于青島未來發展格局中的位置1.在山東省沿海城鎮帶規劃2018—2035年中位于連通煙臺與威海的乘上起下的關鍵位置必經之地 。2.即墨現地鐵規劃三縱一橫此為老數據，現已增加，可直線連通青島主城區和膠州國際機場，膠州劃區后，即墨與膠州并行進如國家大城市發展青島主城區位置，10年后的即墨房價與城陽李滄價差將逐步縮小 。
青島即墨的房價會跌嗎？
個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發展情況 。前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降 。另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通 。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區上班，下班在城陽和即墨居住 。
2019年已經過了一半，大多數人說房價會跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？
18年3月份左右在即墨三盛國際海岸12000/平買的房 。上周末剛去看了看，封頂了 。打聽了下價格，也就一萬二三 。沒什么漲幅 。無所謂，這些房源就算漲，估計也要等個5-10年甚至更長 。說實話，1.2萬的房子在青島已經算是很便宜了 。當時買此房的心態是覺得周圍居住環境好，距離輕軌近，戶型是理想型，離海邊開車也就5分鐘，最主要的是價位剛剛可以接受，市內四區的動不動就兩三萬，說白了就是沒錢哈哈 。
【即墨房價漲跌了嗎,即墨房價還會漲嗎】個人認為短時間內房價不會降，尤其是青島 。雖然青島樓市的實際情況是有價無市，人們都在喊著自己的房子值三五萬，卻鮮有成交 。但也要考慮到青島近兩年的快速發展 。青島本身就是一個港口城市，相信以后一定會成為國際化大都市 。我覺得房價不會降的主要原因是:開發商用銀行貸款建樓盤 。如果房價下跌，誰來償還銀行貸款？所以即使國家調控房價，也不會讓房價跌太多 。畢竟銀行是國有的，誰也不想自己的漁網破個大洞 。

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