虛高的房價,寧波房價是否虛高 _房價

【虛高的房價,寧波房價是否虛高】@常春藤的牡蠣觀察分析房價高的原因。我在臨沂生活了30多年，我根據自己的經歷來回答這個問題。臨沂的房價真的有點虛高。一個三線城市的房價趕上省會濟南的房價，收入卻遠遠落后于濟南和青島。現在很多地方房價確實很高，但是這個年輕人買不到房子的因果并不大。核心在于他收入低，對賺錢沒有信心。
寧波房價是否虛高？

寧波房價，按人均收入，是絕對不高的。但是寧波跟其他城市一個很大的區別是，寧波既是低利潤傳統工業城市，也是高利潤的外貿行業集中地。在寧波本地具有不少靠外貿起家的高收入群體。我之前所入職的一家不算大的外貿公司，外貿老板一年凈利潤超過1000萬。但是，，，在寧波打工的大部分群體，平均收入在5000左右的比比皆是，剛需人群這部分占絕大部分好在這部分人群都有寧波本地的老房子，在這個房價下，除了遇到拆遷，他們是不會去購買新房的。
為什么感覺很多本地人都認為臨沂的房價虛高嚴重？

回答這個問題，首先我承認不是專業人士，對地產行業不是很懂。但是，我生活在臨沂三十多年，結合自己的體會來回答這個問題，臨沂房價說實在的確有點虛高，一個三線城市房價趕上省城濟南的房價，但是收入較濟南，青島又差遠了。我從兩個方面分析第一，開發的新樓盤。無論是北城新區還是老城區，每平方1萬多起價，高達2萬一平，與人們的實際收入和生活水平相差甚遠，畢竟有錢人少數，排除炒房客，剛需真是愛莫能助，有點高攀不起。
有數據顯示，臨沂均價13037元/平方，環比增速10.16%，漲幅超過省城濟南，位居全省第一。二月份山東16地市市區房價，臨沂市房價排在山東第四，緊跟青島，濟南，泰安之后。@常春藤的生蠔觀察分析房價高的原因1.新樓盤開發商拿地成本就高，北城新區地王價不斷被刷新，有的竟達1651萬/畝，房價肯定會水漲船高。
2.建筑成本和人工費用的增加。現在物價上漲，大到土建用主材鋼材水泥石子和沙子，小到內外裝飾用的水電暖等各種輔材無一例外，隨著人民幣貶值都在只升不降的狀態，由此增加成本。人工工時費，也隨著當地經濟收入水平不斷提高，每天幾百元的收入也不在話下，畢竟建筑施工行業是高危行業，比較辛苦。3.各種宣傳，推廣無意中也增加成本。
還記得前些日子在臨沂繁華地段各大電視屏幕臨沂誰最HONG大型廣告嗎？儒辰集團耗費巨資進行大力宣傳。春節期間，臨沂泰魯時代城搞得一步一景，點亮一座城燈會，燈光明亮，星光閃耀，像是到了夢幻世界，一時間成了臨沂人的網紅打卡地。現如今，臨沂萬城春暖花開公園又被炒得沸沸揚揚，這些都是開發商為了推廣宣傳，打造免費景點來增加人氣，同時，是不是成本核算又上來了。
第二，二手房成交量較少，感覺有價無市。有數據顯示，臨沂2021年2月份二手房掛售量突破5萬套，成交量不到1400套，去年10月份掛售量不到2萬套。過去，買二手房多數為了子女上學買一套學區房屬于居住型。少數有錢人買一套老房子等著拆遷還建屬于投資型。現在，國家對老舊小區實行政策調控，只進行老舊小區改造，沒有拆遷還建一夜之間成了暴發戶一說。
有網友分析二手房有價無市，原因是價格接近新房。除了急用錢的房東可以講價外，其余那些，不誠心賣的，沒法講價。而且，其中二手房中介費，個稅，契稅，過戶稅，如果證不過二，那還得交個增值稅二套房，還有亂七八糟的其他的費用。所以有很大部分錢人不炒老房子，資金轉向新樓盤。沒錢人剛需因房價高一直在觀望，賣得多，需求少，再加上二手房成交辦理過戶手續，相關契稅等費用造成總價居高不下，因此成交量少，感覺有價無市。