加之那幾年全國房價都在漲 ， 故而這類房子很好賣 。但這兩年光景不同了 ， 開發商房子賣完開始陸續撤離 ， 可十有八九的小區都沒能兌現其配套的承諾 ， 因為賣房時很多規劃和預期是開發商自己胡編亂造的 ， 現在規劃和配套沒跟上 ， 恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條 ， 買了房的自己都覺得上當了 ， 誰還會接盤呢？且不說膠州上合、即墨藍谷這些慘不忍睹的區塊 ， 就是膠南和紅島這些緊鄰市區 ， 規劃看起來高大上的區塊現在都有一大堆次新房掛在中介無人問津 ， 而且這些區域一直都有新盤陸續入市 ， 有些新盤甚至比周邊二手房價格都低 ， 但凡有點腦子的都知道這說明房價還沒到底 。
那么此時此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手 ， 不是手頭拮據的剛需 ， 就是錢多的沒處花的人 ， 真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當接盤俠的 。所以在這些曾經紅極一時、緊鄰主城 ， 還有地鐵和商圈規劃的區塊沒有真正止跌企穩之前 ， 離青島核心區越遠就越沒成交量 ， 至于止跌企穩的信號 ， 可以參考一個順序 。
【青島棘洪灘房價回降嗎,青島房價還在跌】1.市南、市北、嶗山的第二高層樓盤量價齊升；2.城南城北非學歷重點區域的老破小企業營業額快速上升；3.限購解禁；4.李滄、黃島、城陽新盤不用發傳單賣房；5.嶗山的高檔住宅已經不值錢 ， 沒有市場；6.主城區邊緣低入住率區域在售二手房數量減少 ， 入住率上升 。這種跡象一個接一個 ， 房價會回升 。而那些2018年暴漲然后開始暴跌的區域 ， 入住率并不高 ， 即使樓市出現小陽春 ， 也不會有再次暴漲的可能 。這種塊最好不要碰 。
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