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宜昌房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎,宜昌的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)嗎

房?jī)r(jià)云知道

【宜昌房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎,宜昌的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)嗎】目前宜昌房?jī)r(jià)走勢(shì)如下圖，來(lái)自某房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考 。從下圖可以看出宜昌的物價(jià)走勢(shì) 。有的城市均價(jià)8000元/平方米，有的城市價(jià)格波動(dòng)較大，最高漲到12000元/平方米，現(xiàn)在降到11000元/平方米左右 。
宜昌的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)嗎？你怎么看？

宜昌房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎,宜昌的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)嗎


您好，我是張小白！宜昌是湖北省域副中心城市，綜合實(shí)力科技高教文化交通等僅次于武漢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居湖北省第三位，是中國(guó)中部重要的交通樞紐，宜昌是三峽大壩葛洲壩等國(guó)家重要戰(zhàn)略設(shè)施所在地，被譽(yù)為世界水電之都 。我同學(xué)在宜昌上的大學(xué)，我也去過(guò)宜昌住過(guò)一段時(shí)間，說(shuō)實(shí)話宜昌的經(jīng)濟(jì)還挺不錯(cuò)的，當(dāng)?shù)厝艘餐Σ诲e(cuò)，相信宜昌的未來(lái)發(fā)展也是被很多人看好的 。
宜昌是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市還是湖北唯一國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市同時(shí)享有國(guó)家園林城市國(guó)家衛(wèi)生城市國(guó)家森林城市等美譽(yù) 。2017年全市GDP為3857億元，到2018年應(yīng)該超過(guò)4000億元以上2017年4月份，中國(guó)湖北自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)宜昌片區(qū)正式揭牌 。宜昌目前房?jī)r(jià)走勢(shì)情況下圖數(shù)據(jù)來(lái)源某房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考從下圖可以看出宜昌房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，部分城市房?jī)r(jià)是持續(xù)走高，房?jī)r(jià)均價(jià)在8000元/平米，部分城市房?jī)r(jià)上下波動(dòng)比較大，最高上漲到12000元/平米，目前已經(jīng)降到11000元/平米左右這房?jī)r(jià)高的也是沒(méi)誰(shuí)了 。
經(jīng)過(guò)2017年房?jī)r(jià)一輪上漲后，有人說(shuō)宜昌后期房?jī)r(jià)沒(méi)上漲空間，未來(lái)會(huì)平穩(wěn)下跌嗎？
房產(chǎn)價(jià)值由三個(gè)方面構(gòu)成1.核心產(chǎn)業(yè)價(jià)值2.地產(chǎn)和貨幣政策3.老百姓的房產(chǎn)觀詳解1.說(shuō)句實(shí)話，宜昌沒(méi)有什么核心產(chǎn)業(yè)具備競(jìng)爭(zhēng)力的，沒(méi)有核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，也就不會(huì)有大量的高收入人群，這個(gè)才是最核心的價(jià)值 。大家可以研究下各大房地產(chǎn)商的核心戰(zhàn)略，諸如綠城，萬(wàn)科，華夏幸福，恒大，融創(chuàng)，碧桂園等等 。前三家的住宅都有很強(qiáng)的價(jià)值加持邏輯，綠城是居住環(huán)境和服務(wù)，華夏幸福是產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)，萬(wàn)科是交通便利的年輕戶型 。
而后面幾家，恒大和碧桂園是三四線城市圈地，一波操盤，現(xiàn)在恒大轉(zhuǎn)型新能源車，碧桂園加持智能機(jī)器人，融創(chuàng)一直是高周轉(zhuǎn)率的房企 。大開(kāi)發(fā)商都在走價(jià)值路線，未來(lái)有價(jià)值的房子還是有空間的，沒(méi)價(jià)值的只能呵呵了，至少大佬們的格局和眼光一定是強(qiáng)于絕大多數(shù)老百姓的 。2.地產(chǎn)和貨幣政策不知道大家是否非常了解，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)型貸款的利率大幅下降，在2019年4月份房貸上浮20個(gè)點(diǎn)一出，基本上把流動(dòng)性已經(jīng)鎖定了，國(guó)家是拒絕房?jī)r(jià)上漲的，但是下跌也會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，所以在大幅下跌的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)有的，除非資本市場(chǎng)加大放開(kāi)，政治上不穩(wěn)定等等，目前還看不到 。
3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了剛需，大多還是追漲，短期爆倉(cāng)導(dǎo)致強(qiáng)行出貨還是有的，一些有價(jià)值的房子到了合適的價(jià)格依舊可以買，郊區(qū)別碰 ?，F(xiàn)在人口增長(zhǎng)速度慢，郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)新城高位接盤可能是一套數(shù)年 。結(jié)論持有的人，有價(jià)值的房子不會(huì)一直跌，沒(méi)價(jià)值的找機(jī)會(huì)出手，當(dāng)然買賣房子也是有技巧的，大家去研究透 。投資的人，房子沒(méi)啥價(jià)值了，已經(jīng)透支了很多年的經(jīng)濟(jì)，后面都要還的，大家研究下日本自然懂 。
宜昌房?jī)r(jià)未來(lái)將如何走,是會(huì)下降還是接著上漲？
作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的宜昌人，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。先說(shuō)結(jié)論 。根據(jù)目前的情況，結(jié)合各方條件，我自己的看法是，到2019年，宜昌房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)上漲，跌幅可能略有調(diào)整 。總的來(lái)說(shuō)應(yīng)該只是微調(diào) 。2013年在宜昌市中南路全款買房 。當(dāng)時(shí)我其實(shí)很猶豫，因?yàn)槲铱戳丝粗心下费由於沃車?，基本都是荒?。我和家里人商量了很久，一直在想按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，拿這樣的環(huán)境是否合適 。雖然我當(dāng)時(shí)做了決定，有些不情愿，但我很幸運(yùn)當(dāng)時(shí)沒(méi)有拒絕，證明我當(dāng)時(shí)最后的決定是正確的 。

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