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聊城2018年1月份房?jī)r(jià),山東聊城房?jī)r(jià)未來(lái)怎么樣

山東云知道

第一，聊城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在七千左右，好地段的房?jī)r(jià)早就過(guò)萬(wàn)了 。24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二三線城市新房?jī)r(jià)格同比仍呈上漲趨勢(shì)，如經(jīng)濟(jì)較為落后的山東濟(jì)南煙臺(tái)、聊城濱州等 ?？梢哉f(shuō)，2017年是房?jī)r(jià)暴漲之年 。
聊城房?jī)r(jià)如何？
【聊城2018年1月份房?jī)r(jià),山東聊城房?jī)r(jià)未來(lái)怎么樣】聊城房?jī)r(jià)目前響應(yīng)國(guó)家政策，穩(wěn) 。一萬(wàn)左右，屬于正常，這也和聊城人均收入相適應(yīng)，連續(xù)半年聊城統(tǒng)計(jì)人均收入5100左右，若還想房?jī)r(jià)降到五六千，恐怕需要三十年了 。估計(jì)三到五年內(nèi)，只要不發(fā)生重大事件，不發(fā)生政策強(qiáng)制性要求，房?jī)r(jià)在此基礎(chǔ)20%內(nèi)變化調(diào)整，均屬正常 。不要聽(tīng)部分人只有兩三千收入，那些都是個(gè)別不能代表所有，收入過(guò)萬(wàn)的也很多，房子你不買(mǎi)，那些收入高的人會(huì)再貸些款買(mǎi)第四套第五套，繳稅那是以后的事情，每年貨幣貶值百分之六七，想象一下，一百萬(wàn)放到銀行，第二年就成了93萬(wàn) 。
房子目前還是緊缺的，上市交易不多 。我在超市認(rèn)識(shí)一位大姐，她工資一千八百，加提成能領(lǐng)到三千多，她說(shuō)不圖掙這幾個(gè)錢(qián)，就是在家閑著會(huì)生病，拆遷分了五套房，自主一套其余出租，一個(gè)兒子一個(gè)女兒，自己送完孩子，上班，干半天，不誤接孩子 。離家近，她說(shuō)雖然有五套房，也舍不得賣(mài)，房子賣(mài)了以后什么都沒(méi)有了，兒子女兒都有自己的房子 。
她說(shuō)他們村的年輕孩子只要不懶惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不掙錢(qián)的只有那些懶蛋 ?？梢?jiàn)聊城雖然房子不少但，真正流通交易數(shù)量卻不多 。因此房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，當(dāng)然經(jīng)過(guò)，快速上漲之后，也失去了上漲動(dòng)力 。(此貼發(fā)于2018年11月，現(xiàn)在2020年3月底，看看聊城房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)上漲了約12%，城區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有下萬(wàn)的房子，疫情統(tǒng)計(jì)52%的人有換房或新購(gòu)打算，不比不知道，馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)類似的話:窮人之所以受窮，他永遠(yuǎn)不會(huì)用富人的眼光看待問(wèn)題，窮等富創(chuàng)) 。
聊城的房?jī)r(jià)11月份是漲還是跌？
聊城的經(jīng)濟(jì)支柱是農(nóng)業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)，常住人口數(shù)量常年低于戶籍在冊(cè)人口數(shù)量 。最初的上漲根本就是因?yàn)橹鞒菂^(qū)規(guī)模太小，房源少，而下邊縣區(qū)年輕人向城區(qū)快速涌入時(shí)的這兩年，恰好遇到全國(guó)普漲的行情，于是因?yàn)槔嵌嗳馍僖鹆舜蠓鹊膬r(jià)格上行 。但我們注意到這種問(wèn)題形成的根源在哪里？就是城區(qū)小房源少，而聊城市區(qū)周邊有著大量的土地可供開(kāi)發(fā)，這和大城市寸土寸金無(wú)地可用所以漲價(jià)是有著本質(zhì)區(qū)別的 。
濟(jì)南青島為什么漲？因?yàn)槿思矣猩习偃f(wàn)的外來(lái)人口，因?yàn)橛猩綎|省最優(yōu)質(zhì)的配套資源，因?yàn)橹鞒菂^(qū)幾乎無(wú)地可賣(mài)，房子賣(mài)一套少一套，房源緊張到好地塊的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄，聊城有這種情況嗎？隨著城區(qū)擴(kuò)建，聊城曾經(jīng)房源緊缺的情況將可以從主觀層面得到大幅度改善，未來(lái)根本不存在房源緊俏的情況，而當(dāng)?shù)匾矝](méi)有持續(xù)的人口流入，沒(méi)有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)做支撐，拿什么長(zhǎng)期推升房?jī)r(jià)？憑意念嗎？十萬(wàn)人買(mǎi)五萬(wàn)套房時(shí)，房?jī)r(jià)必然漲，但是未來(lái)變成五萬(wàn)人買(mǎi)十萬(wàn)套房時(shí)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？ 。
山東聊城房?jī)r(jià)未來(lái)怎么樣？
謝謝邀請(qǐng)！聊城未來(lái)的房?jī)r(jià)還有一定上漲的空間 。且聽(tīng)我慢慢道來(lái)！其一，聊城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在7000左右，好地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)了 。聊城的平均工資也就3000左右，工資水平和房?jī)r(jià)不成正比 。這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)說(shuō)了，那這樣，聊城的房?jī)r(jià)不合理啊 。的卻不合理，但是我想說(shuō)的是，全國(guó)的房?jī)r(jià)又有多少合理的呢？不是說(shuō)不合理，房?jī)r(jià)就會(huì)跌的 。
歸根結(jié)底，直接影響房?jī)r(jià)的因素是供求關(guān)系造成的，不管是炒房還是剛需 。其次，我上面提到了供求關(guān)系 。那么，聊城是供過(guò)于求還是供不應(yīng)求呢？我們來(lái)分析一下，從2016年到現(xiàn)在，聊城的房?jī)r(jià)翻了一倍，從四千多到均價(jià)七千多 。有人說(shuō)炒房團(tuán)很多，但不是全部，需求還是很大的 。那么你只需要從哪里來(lái)？一是大量農(nóng)村人口涌入城市，現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)R越來(lái)越好 ?，F(xiàn)在農(nóng)村的年輕人結(jié)婚都要求有房，否則很可能單身，而這些人正是他們剛需的主力 。

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