唐山市中心的房價已經到了兩萬多元 。經濟比唐山差很多的兄弟城市，房價和唐山差不多，有的甚至超過唐山，唐山有補償需求 。2018年到2020年年中，唐山房價逆勢上漲，因為唐山的經濟這幾年觸底反彈，對唐山房價也有非常好的支撐作用 。2020年，唐山房價大幅上漲，唐山政府加大了對唐山房地產市場的調控力度，使得唐山房地產市場回歸理性 。
唐山房價年后降下來嗎？
大家好！我是來自國際莊的胖子，非常感謝您的邀請 。唐山房價年后會降下來嗎？答案是大幅度下降不會產生，小幅度回調有可能 。一唐山2018年-2020年出現逆勢上手，漲幅居全國前列，為什么出現這種情況？12016-2017年河北其他城市房價都出現大幅上漲，而作為經濟第一的唐山房地產市場卻不溫不火 。經濟比唐山差很多的兄弟城市和唐山房價差不多，甚至有的超過唐山，唐山房價就顯得低了，唐山有補漲需求，2018年到2020年中旬唐山房價逆勢大漲 。
2京唐高鐵開工建設，京唐實現1小時通勤圈，京唐同城化也對唐山房價有推波助瀾的作用 。二唐山為什么不會產生大幅度的下降，小幅回調有可能 。因為唐山近幾年經濟觸底反彈，這對唐山房價也有很好的支撐作用，2020年唐山房價大幅上漲，唐山市政府加大了唐山房地產市場的調控力度，這讓唐山房地產市場回歸理性 。但是，房地產市場大幅下滑的外部條件不存在，不管是當地經濟穩(wěn)定發(fā)展方向，還是唐山在房地產健康發(fā)展都不允許唐山出現大幅下滑 。
近期唐山市中心區(qū)房價已經達到了兩萬元以上 。還有上升空間嗎?為什么？
唐山市中心的房價，已達到2萬元以上 。上升的空間，我認為還是有的 。首先，從開發(fā)房地產以來，房價就在持續(xù)穩(wěn)步的上升，這是一個大趨勢 。導致這一現象的原因有以下幾點一是唐山本地，剛需為穩(wěn)定了增長的基礎 。二是雖然房地產開發(fā)速度很快，商品供給的數量，估計還是不足 。三是唐山作為河北省經濟比較發(fā)達的城市，外來就業(yè)人員和暫時流動人員數量相較于其他城市，還是比較多的 。
這也是增加商品房購買，合租的一大因素之一 。四是北京作為首都，為緩解居住壓力，遏制房價惡性增長，正在把許多功能推向周邊，唐山也是首選區(qū)域，這又是推動商品房需求的一個重要方面 。五是隨著京津冀一體化進程的加速，交通設施的完備，京津冀相互的時間有可能接近半小時路程，由于唐山房價比北京天津房價要低很多，也會有一部分人選擇在唐山購房 。
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
【2010年唐山市房價,唐山房價年后降下來嗎】從我大學同學開銷售，然后賣不動去做物流，到辭職跳槽，跟房地產相關的銷售基本都走了 。這個時候降價已經不進行了 。這是我知道的唯一一個真正的成本樓盤，因為我的幾個同學都知道這個樓盤的成本，銷售情況以及所有的主要細節(jié) ?，F在唐山房價上漲，這個樓盤在1W5左右，不高不低 。很多人總說成本不超過2000，1000元 。
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