我覺得菏澤市的房價會分區波動 。2018年 ， 菏澤棚戶區拆遷高峰已過 ， 房價進入滯漲周期 。菏澤10分鐘跑不完 。長江高速建成后 ， 將方便中心城區出城和新城區到市區的交通 ， 對老百姓來說是好事 。至于菏澤房價的漲跌 ， 我個人的看法是新房會溫和上漲 ， 因為開發商拿地價格只漲不跌 ， 建材價格一直在漲 ， 人工成本也在漲 。這些都是剛性約束 ， 房價沒有下跌的空間 。還有一個最重要的原因 。大家都是買房而不是買 ， 誰也不想自己買了房之后馬上降價 。那么多新房需要去庫存 ， 新房價格只能漲 。
現在菏澤的房價適合購買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區拆遷高峰已經過去 ， 房價由此也進入滯脹周期 。隨著大量棚戶改造回遷陸續交房 ， 每戶好幾套房子放在手里必定有所處理 ， 無論出售出租都必定壓低市場價格 。況且城市外擴大量新建地產只靠本地內部消化困難 ， 兩年內不建議入手房產 。高新區開發區作為企業經濟活動區域居然也在開發很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項目增加而使就業人員外流減少跡象否則都是表面虛榮 。
山東菏澤房價會不會大規模下跌？
我生活在菏澤 ， 不是專業人士 ， 只能談一點粗淺的看法 。菏澤市位于山東省西南部 ， 大家所說的魯西南落后地區就是指菏澤市 ， 一直以來都是農業地區 ， 居民收入和財政收入都在全省墊底 ， 房價也在全省墊底 ， 目前市區新房均價每平方六千多元 。由于前幾年棚戶區改造力度比較大 ， 目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大 ， 去庫存會是一個比較長期的過程 。
對于菏澤房價漲跌 ， 個人看法是新房還會溫和上漲 ， 因為開發商拿地價格只會升不會降 ， 建筑材料價格一直都在上漲 ， 人工費用也在上漲 ， 這些都是剛性約束 ， 房價沒有下降的空間 ， 還有一個最重要的原因 ， 大家都是買張不買跌 ， 沒有人愿意自己買房以后馬上跌價 ， 這么多新房需要去庫存 ， 新房價只能漲 。對于二手房來說 ， 掛牌價格也會跟隨新房價格穩步上升 ， 但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房 ， 造成二手房數量急劇增加 ， 形成買方市場 ， 所以價格上漲會低于新房 ， 并且成交周期比較長 ， 也會有賣家選擇降價成交 。
山東菏澤房價低 ， 是性價比最高的城市嗎？
菏澤一月工資五六千 ， 肯吃苦的下班在干個兼職一月1w沒什么問題 。前提是有一般本科文憑 ， 有某項技能 ， 認干肯吃苦 。菏澤市區非核心區域房價四千起步 ， 一套90的舉例 ， 4500x90=405000 ， 儲藏室算3w ， 其他稅1w ， 入住一共44w ， 認干的小年輕兩口子四五年就能買一套90左右的房 。所以比山東其他城市很有性價比 。
菏澤市區2019年房價趨勢會是漲還是跌？
我認為菏澤市區的房價會片區化波動！重學區和商業配套齊全的地段微跌！配套不齊全 ， 特別老城 ， 動遷重災區 ， 房價會大跌 ， 30%左右的跌幅！周邊縣城基本跌到2500-3500元一平米為理性！因為基本工作人員人均收入在2500-4000之間為主！一個月買一平米 ， 這個房價還是理性的！外加支柱產業不夠突出！外出打工人員為主！長居人口不多 ， 流動性很大！唯一向好因素就是文化層次提升了一些 ， 對于生活質量要求高了一些 ， 住居民樓的多了一些！期待房價回歸理性！少點知名開發商來圈錢！多點為城市建設做貢獻的人出現！拉動經濟發展！真正實現小康！ 。
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