1. 首頁 > 云知道 > >

鄭州東潤城房價降溫,去化率為何升高卻行情降溫

云知道東潤城

【鄭州東潤城房價降溫,去化率為何升高卻行情降溫】不要指望房價會暴跌 。地價在哪里？開發商的逐利性如何一落千丈？看了很多帖子的評論，幾乎是一邊倒的看空，也就是說還有上漲空間 。很多朋友從出生率下降來預測未來的房價 。我想提出兩點 ?；卮疬@個問題的時候，我們先來看看這兩年房地產政策的調整 。在2016年下半年和2017年上半年全國樓市火爆之后，地王頻頻出現 。這期間，鄭州的地價和房市價格也在全國排名靠前 。
為何鄭州樓市發展至此，去化率為何升高卻行情降溫？
在回答這個問題的時候，我們先看一下這兩年的房產政策調整，經過2016下半年2017年上半年的全國性樓市火爆，地王頻出，在這個期間，鄭州的土地價格房市價格在全國也是排名比較靠前的！2017年5月份鄭州市政策出臺四限政策，分別是限購限售限價限簽！一系列政策出臺后，使原本火爆的場面一下回到冰冷時刻！在這期間，最難過煎熬無非就是開發商！頓時的售樓部火爆場面變成了寥寥無幾！在這個過程中，新房二手房成交量雙雙下滑！隨著房價的趨穩為主得到控制，政策的調整也是在慢慢地松動，從開始的限簽到現在的不限簽，從限購查詢客戶資料到現在的承諾式購房，再加上2019年5月銀行政策的調整，從之前的客戶貸款審批式放款到現在的抵押式放款，使開發商的回款周期一下子拉長了很長時間，為了快速去化房產進行回款，開發商只有低價走量 。
隨著國內樓市的整體降溫，2019年鄭州的房子還敢買嗎？
看了不少帖子的評論，幾乎一邊倒看跌，那就說明還有上漲的空間，有好多朋友從人口出生率下降進而預測未來房價如蔥，我想說兩個觀點第一個，國家鼓勵城鎮化發展絕對不是一句空話，因為現有的農村土地承包政策不利用農村集約化發展，政策將來肯定要引導農民進城 。第二，每年高考大軍中，相當數量是農村孩子，這部分孩子將來回農村的幾率不是很大，最有可能去一二線發展，孩子們也要結婚生子買房，所以大城市的人口總體是流入的 。
再次，通過高考和農村輟學者進城打工，讓農村慢慢空心化，形成向城市化的自然過渡，從而實現國家目標 。所以，不要指望房價會暴跌 。地價在哪里？開發商的逐利性如何一落千丈？當然三四線就另當別論了 。最后開發商投資幾十億，拍劇情的時候眼睛都不眨一下 。反而是你不敢買 。你覺得開發商是傻子還是賭徒？那是一群神童！那么，國家會允許它一直漲下去嗎？當然，房價太高，年輕人失去了為這個社會創新的活力，社會財富向房地產集中，整個社會不利用居民消費的增加就會變成一潭死水 。國家受不了，銀行受不了現有的既得利益，房地產相關的上下游行業也受不了 。國家唯一能走的路就是增加全民收入，提高職工工資，改善農民福利 。大搞鄉村大搞城市基礎設施建設，然后推動通貨膨脹 。這樣，沒有房子的人可以買房，有財產的人也不覺得有什么損失 。就像一群善變的猴子，最后的結果是皆大歡喜 。

    推薦閱讀