東營目前房價7000元左右 。第一，2019年東營房價將繼續高位運行 。西城的老小房子價格都比2015年之前低 。2008年東營房價我認為新房子會繼續保持目前的價格 。2020年東營房價穩中有降，開發商資金鏈面臨重大考驗 。從2000年下半年開始，隨著一二線城市大規模限貸、限購政策的外溢效應，東營房價一路飆升，西城部分地區吳棟路附近、傅僉街附近、東城岳明湖新區南部碧桂園附近，兩年內房價漲到一萬以上 。
東營房價多少？有什么趨勢？
東營現在的房價大概7000左右 。未來東營的房價會不溫不火，首先東營的人口基數太小，吸納外圍人口的能力弱，每年考出去的大學生在2萬以上，回來的很少，每年新出生嬰兒不到5萬，凈增人口基本持平 。區位沒有優勢，經濟單一，多為高污染，高能耗的煉化橡膠制造企業，環境污染嚴重 。再次地理位置偏距于山東東北角，和內地聯系不緊密，去了機場和高速路，沒有高鐵和其它城市相連，比較孤單 。
2019年東營房價是漲了還是跌了？你認為2020年東營房價是什么趨勢？
房住不炒是國家的大政方針 。2019年山東省東營市的房價與全國三四線城市一樣，延續著自2017年以來的漲價趨勢，但是很明顯，2019年東營房價基本是在高點徘徊，沒有了2018年的猛漲，二手房有價無市 。2020年東營房價我認為新房會繼續保持目前價位 。二手房會降價 。一東營房價2019年繼續再高位運行 。東營房價在2017年以前，實際上一直處于較為穩定的狀態，包括東城在內的大部分新盤基本價格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的 。
2017年下半年開始，隨著一二線城市大規模限貸限購政策溢出影響，東營房價一路飆升，東城明月湖區域新區南部碧桂園附近府前大街東五路附近西城部分地區等等，房價兩年時間漲到過萬了 。2019年繼續保持萬元以上價格，但是漲價幅度比2018年慢 。二東營二手房價格分化嚴重 。與火熱的新房不同，東營市二手房價格分化嚴重 。
西城老破小房價比2015年以前還低 。尤其是西城淄博路沿線老的那些小區，60平的老破小，價格基本在6000元左右，并且很難出手 。但是東城實驗中學學區房西城勝利一中學區房油田的老破小學區房，單價2萬左右油田非學區房單間基本在5000以下價格都很高，并且交易活躍 。三2020年，東營市房價會穩中有降，開發商資金鏈面臨重大考驗 。
與全國三四線城市一樣 。都會跟隨一二線城市的步伐，房價進入穩中有降的狀態 。一方面政策層就是要堅持房住不炒，另一方面，資金流向房地產被限制規模 。同時作為東營這樣的城市，房屋的存量有點高 。各方的綜合，東營房價在2020都不會漲，開發商要生存，降價或變相降價明智之舉 。十幾年來，東營房價雖然經歷過波折，但是總體是上漲的，2017年以來的上漲，已經給了這一波段的強弩之末 。
五年后東營房價會是什么樣子？
五年后的東營，變化不會太大，但城市規模需要縮小，人口流出比較多，70年以前參加勝利會戰的老師傅平均年齡80多歲了，2007年以后，勝利油田基本上沒有規模招工，勢必造成家長退休隨子女遷移，另外油田的特殊性，員工來自五湖四海，退休一部分選擇回歸故鄉，五年后85年以前參加工作的員工退休，近幾年油田為了控制人工成本，鼓勵外出創業，勞務承攬，好多一線工人55歲，辦理退休，因此房價回歸自然，五年后保守估計東營房價平均嚴守4000每平就比較欣慰了，東營市以外油田駐地的房價，這34年已經跌幅過半，再過五年，跌幅讓人心驚膽戰，想象不到，這也是資源型城鎮不錯的表現了 。
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