看看疫情對這些方面的影響 。我最擔心的是安置房的質量，安置房的及時安置等相關因素 。住房的有效需求從來沒有超過2億人的范圍 。即使有4億的有效需求，剩下的10億人在目前的房價面前也會被市場孤立 。因為精裝修的成本不到房價成本的1/10，精裝修后的房子內部結構很難調整，通過裝修獲得更多房間的可能性會降低，長期租金收益率也會受到很大影響 。
疫情會對房價產生多大的影響？
謝邀 。首先要看房價取決于什么 。1居民錢袋子2央行的杠桿3供應量/需求量的對比變動趨勢 。那么你就看疫情對這幾方面的影響 。1居民錢袋子 。居民收入取決于企業利潤，居民儲蓄取決于 收入-支出 ?，F在的情況是物價走高，疫情讓企業利潤走低 。結論這一點不利于房價 。2央行的杠桿駐馬店和湖州銀行先后試探降低首付，都被懟回去了 。
央行目前的口徑還是嚴控地產信貸房住不炒M2和名義GDP增速相匹配 。事實上過去3年每年居民貸款都在7萬億以上，到今年一季度居民貸款接近60萬億 。杠桿不敢再往上走了 。放棄超額放水預期 。結論沒有增量放水 。3供需變動 。這一點相比前兩點，已經可以忽略 。1作為杠桿金融市場，商品供需本身的重要性已不重要 。
否則2008年和2014年就不會跌 。不是需求消失，而是資金鏈斷檔 。2二手房市場在未來3年很可能超過一手房市場 。2017年開始的限售盤，今年大部分解禁，這部分供應直接沖擊一手房市場 。3對住房的有效需求，一直沒有超出2億人的范圍 。就算有4億有效需求，剩下的10億人，面對當前的房價，是被隔離在市場之外的 。
因為沒有錢 。結論房子供不應求但有效需求不足 。什么是有效需求呢？對一線城市來說，要能拿出至少100萬首付，還得留30萬生存和還貸 。也就是130萬 。對二線城市來說，要能拿出至少50萬首付，還得留15萬生存和還貸 。也就是70萬 。對三線城市來說，要能拿出至少20萬首付，還得留10萬生存和還貸 。也就是25萬 。
【查環保對房價的影響嗎,房價的下跌對你影響有多大】房價的下跌對你影響有多大？
你好，即使站在購房人的角度我也不希望房價下跌 。沒有太多的理論和數據，只是想說今年的經濟大家覺得好嗎？錢好賺嗎？為什么現在房價下跌，是不是大家都賺錢難了，就算跌了還是不敢買房，因為對未來幾年的收入沒有信心了 。在看看前幾年房子瘋長的時候，大家賺錢是不是也容易些？房子再貴也有很多人買，為什么？因為對未來有信心！所以房子越跌越買不起，越漲越能買 。
西安三年內清空城中村和三年交付精裝商品房的計劃對西安房價有著怎樣的影響？
在粵港澳大灣區的城中村拆遷一般采用城中村改造方式推進，不僅要90%以上的村民同意，還要進行原址安置統一規劃村民主導安置補償配套收益共享等以政府開發商和村民的共贏體系 。并且按部就班逐步推進城中村改造，這應該是目前最人性化最合理的城中村建設方式 。西安的短平快一刀切的做法短期效果明顯，但長期形成的隱患也是不少！這種先拆后安置的做法很多地方都存在，但與要求先安置后拆遷，或者現金直接賠償的方式不同 。
不僅因為安置的地段存在的差異，而且村民也可能被分散安置，老鄰居也會天南地北 。最擔心的還在安置房的質量情況安置的按時到位問題等其他相關的因素影響 。西安要在三年內把三環內280多個城中村近10萬戶同時拆遷，那種聲勢浩大堪比大—躍—進 。是一個無比聲勢浩大的工程，差不多每年有10萬套安置房交付，比每年的新房銷售量還有大 。
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