我是房地產的外行 。我的職業是茶葉批發 。同樣，茶葉中間也存在天價和忽悠的問題 。誰見過那些上萬的茶葉？誰喝的？誰能證明不是假的，誰就能證明性價比高 。正常的房價上漲是大眾可以接受的，但是虛假繁榮導致的房價上漲，無論你是上市公司還是炒房者，都擾亂了正常的房市供求關系 。只要是直接或間接推動房價上漲的，你都有不可推卸的責任 。國家一再強調，房子是用來住的，不是用來炒的 。即便如此，你在金錢誘惑面前依然頂風作案，你的行為侵犯了普通購房者的利益 。
究竟是誰的錢推高了房價？
幾年前，每當有央企參與的土地競拍，最后都會以很高的溢價中標 。在網絡上，很多經濟學家聲討央企利潤不上交國庫 。央企太有錢了，在地方上創造出了一個個地王，炒高了地價 。也順應地推高了未來的房價 。之后，政府相關部門更是責令不以房地產為主業的央企要盡快退出房地產市場 。這些事情似乎都在向我們暗示是資本的涌入推高了房價 。
開發商太有錢了，高房價是開發商炒上去的 。可事實是，房地產市場的供求關系決定了大家對未來的房價有著很高的預期 。開發商自己肯定對它有一個相對明確的估值區間 。開發商去土地一級市場參與競拍也要衡量自己未來的收入能不能對沖掉開發成本 。并不會盲目無限制的舉牌 。而土地對于開發商來講也只是一種原材料 。開發商未來要銷售的商品是房屋 。
從原材料到最終產品，這里面還有一段時間距離 。即使短暫的出現面粉價格大于面包樓地價大于周邊房屋的價格的情況也是很正常的 。說明開發商判斷未來房價會有很高的漲勢 。如果他們判斷失誤，那么他們要自己承擔損失，所以會相當謹慎 。事實證明，多數情況下他們的判斷是非常準確的 。房子最終以高價銷售一空 。央企或者其他有實力的房地產企業他們手里資金雄厚，融資成本低，這成為了他們可以戰勝對手獲得擴張機會的優勢 。
那究竟是誰的錢炒高了房價呢？ 答案是那些比你有錢的購房者 。房子要賣出高價必須有人給出高價 。現實生活中，在我們身邊有錢的私企大老板可能沒幾個，但是很多人在國企機關拿著高額穩定的收入，甚至在工作之外我們都懂得，一套兩套三套房子的錢還是有的 。這還不夠，單位領導甚至還能想辦法劃一塊地給大家蓋家屬樓發放福利，那本來準備拿來買房子的錢當然可以省下來去市場中再買一套 。
海馬汽車狂賣400套房遭怒懟，房價真的是被這些企業炒房客炒上去的嗎？
房價上漲受政策，不同地域經濟狀況，人口密度，需求等諸多因素影響，但企業和炒房客購入大量房產，減少市場供給，制造房地產市場虛假繁榮景象，導致資本跟風，哄抬房價，這一行為對于鋼需購房者而言十分不利，被怒慫也是情理中的事 。海馬汽車的購房行為只是炒房客群體的冰山一角，目前a股上市公司4000余家，不排除其它上市公司也有囤積房產的行為，這個量應該不少，因為房價上漲所帶來的暴利沒有哪個公司不動心，隱形的泡沫讓普通人來買單，難免引起民怨 。
房價正常上漲大眾可接受，但因虛假繁榮引發的房價上漲，無論你是上市公司還是炒房客，擾亂正常房市的供給和需求，只要對房價的上漲有直接或間接的推動作用，都有不可推卸的責任，國家三令五申強調房子是用來住的，不是用來炒的，即便如此，面對金錢誘惑仍頂風作案，你的行為觸犯了普通購房者的利益 。總之，房價的上漲有諸多因素，上市公司購入房產，炒房客利用資金杠杠炒房均間接推動了房價的上漲，有不可推卸的責任 。
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