即墨區房價走勢,想到青島即墨買房怎么樣 _買房

即墨的房價在區劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲。盡管即墨長期發展，但即墨房價漲了不少，短期內房價漲得太快。即墨被劃了區，即墨被納入青島限購區域的可能性還是比較大的。如果即墨限購，即墨的房子成交量會大幅度下降，即墨的房價也很有可能下降。
即墨房價還會漲嗎？

一、首先看看全國大格局下青島的位置：1.青島上合組織峰會后起碼坐實了國家中心城市的位置。2.10月22日又獲山東省批復，《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》，青島為主，濰坊、煙臺為輔的城市發展方向， 3.10月30日國務院辦公廳發布， “國務院辦公廳關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見，說明中國正在向大城市方向極速發展，青島在建及規劃未建鐵路、基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發展。
二、其次看一下即墨對于青島未來發展格局中的位置：1.在《山東省沿海城鎮帶規劃（2018—2035年）》中位于連通煙臺與威海的乘上起下的關鍵位置（必經之地）， 2.即墨現地鐵規劃三縱一橫（此為老數據，現已增加），可直線連通青島主城區和膠州國際機場，膠州劃區后，即墨與膠州并行進如（國家大城市發展）青島主城區位置， 10年后的即墨房價與城陽、李滄價差將逐步縮小。
膠州劃區后房價的走勢如何？

膠州改區后，預計房價會上漲，一，膠州區位優勢好，有青島的新機場，到青島市區還很近，如果改區后，會促進和青島的同城化，城市經濟的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購房需求。二，膠州城鎮化率還很低，改區后會刺激更多農民進城和周圍山東縣市居民進城，進而創造商品房需求，二，膠州的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，都需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐膠州房價上漲。
想到青島即墨買房怎么樣？

青島即墨沒有限購，即墨已經劃區，屬于青島市區的一部分，即墨投資買房長期很有潛力，但是現在房價已經很高，短期風險很大， 2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了。現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄房價2萬多，城陽高新區黃島區房價1萬3多，膠州9000到1萬多，平度萊西6000多，
即墨房價在劃區前開始漲了，即墨的房價也是隨著青島的房價漲而漲。現在即墨房價在9000到2萬，即墨老城區在9000多到10000多，創智新區在10000多，藍色硅谷核心區在1萬3到2萬，即墨以后發展的重點是藍色硅谷核心區和創智新區。藍色硅谷核心區已經納入青島的重點發展規劃，根據青島三灣三城的規劃建設，藍色硅谷核心區也就是鰲山灣是青島東部重點發展的核心區域，將打造海洋科技新城區。