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哈爾濱房價怎么不漲呢,哈爾濱人口外流

云知道不漲

哈爾濱近幾年的幾波房價上漲，把房價推高了 。個人認為哈爾濱房價會進入橫盤模式 。哈爾濱未來三年的房價走勢可以從以下幾個方面考慮 。這么多年，哈爾濱的房價一直在漲，但幾乎沒跌 。我判斷哈爾濱房價目前進入橫盤模式，未來仍會上漲，原因有三 。
【哈爾濱房價怎么不漲呢,哈爾濱人口外流】哈爾濱人口外流，房價怎么不跌呀，哪位大神解釋一下？
其實很簡單，我之前回答過類似的問題！東北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亞，珠海，深圳，青島，上海，杭州，義務，成都等地區！與南方流出的是農民工形成鮮明的對比，你再外地看到的東北人，除了游手好閑的大金鏈子小燒烤，很少有從事建筑工地，富士康流水線，裝卸工，收廢品這樣的工種！東北人在南方最多的是:開旅館，做導游，開飯店，餃子店，麻辣燙店，川菜館，東北菜館，燒烤，KTV，理發店，美容院等 。
普遍都是中產階級，尤其是二十年前走出去的那批東北人，普遍都是中產階級，存款幾百萬水平的大有人在，而這批人現在差不多四五十歲，五六十歲的年齡了！東北人都會有這個感觸:懷念東北家鄉！很多南方人都把東北描述的冷，窮，破！但是你問大多數在外地住二三十年前的東北人，他們還是很懷念東北家鄉的菜 。我本人從事網店工作，不止一次和老鄉聊天，很多人都懷念東北家鄉的蔬菜味道，都說南方的茄子不好吃，西紅柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！沒有東北的菜有味道 。
他們賺了幾百萬之后，都紛紛的投資家鄉的房產，這是東北人的一個故鄉情結，在他鄉會很留意東北的新聞和政策，一般都是選擇哈爾濱和長春的開發區！因為在外的東北人閱歷更廣，更熱衷看家鄉的新聞，商機的敏感度要高于東北本地人 。東北本地，以及走出去的東北人，隱形富豪的數量是很多的，不要去看所謂的GDP數據 。所以，東北大城市開發區房子普遍賣的好，入住率不一定高，這要得益于廣大的東北同胞捧場，以及東北人對住房裝修比較講究的性格 。
坐標哈爾濱房子在中介登記出售好久了，怎么就賣不出去呢？
得多方面分析，一般來說房價是中介把控，現在的房產，定價權基本掌握在中介，這跟炒房團的運作模式差不多 。房產賣家和買家通常都只有通過中介了解行情這樣一種途徑，如果中介給予的指導價格比賣家期許值低很多，賣家自然不會心甘情愿通過中介賣房，所以中介會按賣家期許給予一個符合甚至高出賣家預期的較高出售價格，并且還會告訴他即便這個價格也比較好出手，賣家自然高興，而看房者能夠在中介看到的房源，均被以這樣的原則定價，自然也就認為實際行情就是如此，整個地區房價也便只會水漲船高 。
實際上，賣家如果不著急出手，自然會順從中介，如果著急出售，價格可談，中介便可以酌情處理了，若房子利潤有足夠空間，便可以壓下房源不做主推，造成滯銷假象，當賣家著急時，便告訴你行情不好，不行的話最低能多少，幫你推一推，一旦亮出底牌足夠低，中介方便會出奇兵現金購房，抓住你心理將價格一壓到底，其實，這奇兵就是中介方或是合作方，低價購入后，按實際行情繼續出售賺差價！如果你堅持高價，你的房子也不會被主推，反倒當做參照物用來做比較說明，來推其它房源，誰讓你自己非要高價！所以，只有不著急，耗的起，才能賣合適價格，成交價也很少就是當初建議你的掛牌價 。
除非稀缺房源，搶著賣，普通小區二手房，基本就被這么運作著 。這就是為啥親戚朋友沒通過中介的買賣價格都低，兩方也都接受，一方面自然有感情因素，但絕對不是主因，普通關系誰也不會拿幾萬十幾萬談感情，省中介費更不是主因，主因就是事實上賣家預期本來就沒那么高，賣的就是心里價位而已 。不是業內，可能是瞎分析，中介也別噴，都是根據自己賣房經歷總結的個人見解，冤枉你們就見諒吧！ 。

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