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延遲備案能控制房價嗎,對于抑制房價上漲

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房價作為商品我覺得個人很難控制，但似乎我們一直在努力控制房價，而住建部2019年的目標是穩房價、穩地價、穩預期，也能透露出調控的含義 。首先說一下開發商為什么遲遲不備案 。許多開發商推遲了備案 。個人感覺只要打破了人和資本對房價只漲不跌的預期，那么房價回歸理性自然會得到控制 。
開發商延遲備案買房，可靠嗎？
首先我們來說說開發商為什么會延遲備案？國家為了抑制房價過快增長，加大實施對房地產市場的宏觀調控，各地政府房地產主管部門隨之放緩了購房合同的登記備案，導致房地產開發商與購房人簽署的購房合同長時間無法辦理登記備案手續，超過了購房合同約定的登記備案期限 。因此出現了許多開發商延遲備案的情況 。所以說可以放心的，只要簽署購房合同后即可生效，也無無擔心 。
【延遲備案能控制房價嗎,對于抑制房價上漲】你覺得現在房價控制得住嗎？
感謝邀請回答，房價控不控得住？個人覺得作為商品來說控制房價是很難的，但是似乎我們一直以來都在試圖控制房價，而住建部2019年的目標就是三穩穩房價穩地價穩預期，可以說也透露出了控制的意味 。借此機會簡單談談我的觀察 。房價作為商品其價格必然要遵循商品一般規律一直以來我都喜歡回憶2000年以前的房地產情況，雖然說房子也在每年上漲，但是一句話2000年以前房價都是與人均收入相匹配的，但是至此以后的房價上漲情況與經濟增速相匹配的甚至于高于經濟增速幾倍 。
過去一直我們在強調GDP5年翻一番，目標達到了，但是房價確實也實現了5年翻一番的目標 。這點相信是包括我在內的很多朋友都預料不到的，究其根本原因個人覺得有幾點第一房地產的一些制度違背了商品基本規律 。比如，預售制度 。簡單來說我們平時進行的買賣都是現貨交易，一手交錢一手交貨，但是房地產作為商品之一卻不是 。
我國所有的開發商都是進行的預售制度，購房者繳納幾十萬的現金需要等待2-3年甚至更久才能得到現房，而時間在如今是最不可變因素，也可以說是最大的成本包括時間成本和違約成本 。這樣獨特的制度在房地產身上體現的更多，在特殊時代或許這樣的制度有效促進房地產發展和解決了人們的住房需求，但是如今是否合適？值得商榷 。
第二長期以來只漲不跌趨勢使得人們都有了一種誤判人為不允許下降是根本 。任何一種商品如果只漲不跌都會讓人出現誤判，尤其是如今房子作為重資產已經具備了投資品的屬性 。商品作為投資品本身不是什么稀奇事，比如豬肉，每年不少商戶都在年前囤積豬肉等著豬肉漲價賺錢 。但是問題就在于豬肉不僅僅會漲，還會跌，有淡旺季 。
房子作為商品本身也應該具有淡旺季的，銷量好的時候漲價，銷量差的時候降價 。但是實際情況是旺季的時候房價上漲了，淡季的時候房價下降卻受到了眾多干擾 。那么房價還能控制的住嗎？個人覺得只要打破人們和資本對于房價只漲不跌的預期，那么房價回歸理性自然也就控制的住了 。幾點愚見第一充分尊重市場規律，有漲有跌才有可能維持房價穩定 。
個人覺得房價要想控制的住，必須充分的尊重市場，允許部分區域房價上漲，下跌應該成為我們的共識，這點希望看到的朋友能夠明白，也希望政府能夠允許部分區域上漲或下跌 。第二在城市住房緊張區域加快公租房或者其他房源的供應，改善住房需求 。近些年購房者越來越多的很大部分原因都是因為城中村拆遷棚改等原因短時間的供需失衡，但是一旦租房市場穩定的情況下，很多需求是不被刺激的，自然短時間的房價供需失衡也就不存在了 。

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