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濮陽的房價還漲嗎,濮陽的房價一直在漲

云知道還漲

濮陽人均收入5300元左右 。濮陽的房價相對于收入和房價來說，還是處于一個比較合理的階段，但以上數字都是平均值，位置稍微好一點的房價應該會高于平均值 。一年來，濮陽房價漲幅較大，可見濮陽房地產市場依然火熱 。未來五年，濮陽房價應該還是會呈現穩步上漲的趨勢 。
濮陽的房價一直在漲，為什么？
不是我說！就濮陽現在這個均價我還能去買兩套，這個價不算高，但確實在漲 。更何況濮陽是中原油田所在地，石油天然氣鹽煤等資源豐富，是國家重要的石油化工基地石油機械裝備制造基地國家重要的商品糧生產基地 。濮陽文化底蘊厚重 。濮陽是國家歷史文化名城，有顓頊遺都帝舜故里之稱，被中國古都學會命名為中華帝都 。
1987年出土的距今6400多年的蚌塑龍形圖案，被譽為中華第一龍，中華炎黃文化研究會據此命名濮陽為華夏龍都 。濮陽雜技享譽中外，是中國雜技之鄉 。濮陽地質因湖相沉積發育廣泛，下第三系沉積很厚，對油氣生成及儲存極為有利 。已知的主要礦藏是石油天然氣煤炭，還有鹽鐵鋁等 。石油天然氣儲量較為豐富，且質量好，經濟價值高 。
地質資料表明，最大儲油厚度為1900米，平均厚度1100米，生油巖體積為3892立方公里 。據其生油巖成熟狀況排烴及儲蓋條件，經多種測算方法估算，石油遠景總資源量達十幾億噸，天然氣遠景資源量2000億3000億立方米 。本區石炭至二疊系煤系地層分布面積為5018.3平方公里，煤儲量800多億噸，鹽礦資源儲量初步探明1440億噸 。
你認為濮陽市清豐縣的房價還會漲嗎？
作為一個四線城市的縣城，清豐縣并沒有特別突出的工業產業，旅游資源相對來說也不夠豐富，常住人口不到80萬，流動性不大，目前房價均價5000左右，實話這個價格偏高了，房價上漲的很大一部分原因應該是棚戶區改造 。因為棚戶區改造，國內很多三四線城市的房價都有大幅度上漲，但是這種上漲不是以實業發展和人口擁入或者人均收入大幅度提高而使經濟發展水平提高促使的房價上漲 。
河南省清豐縣房價已超過五千了，是合理價位還是非理性的炒作？現在入手合適嗎？
從網上知道的情況 。河南省清豐縣總人口70多萬，總面積833平方公里，是河南47個擴權縣之一 。屬革命老區，中原紅都，又是中國孝道文化之鄉 。交通便利，四通八達，106國道縱貫南北，晉豫魯鐵路分別與京廣京九鐵路干線相連，周邊200公里以內，有鄭州濟南石家莊三個機場，高速公路也互聯成網 。從這種情況來看，并參照類似地方，這樣的房價還可以接受，有錢的話最好現在就買 。
原因有幾個方面一是在江西廣東等地，類似清豐縣情的，房價大都在5500以上，江西的南康，100多萬人口，房價已達8000以上 。就是萬安，人口30多萬，房價也有5000了 。二是成本造價 。清豐我估計土地招拍掛的話，樓面價應該是每平方1000元以上，如果建20層以上的話，加消防水電安裝，成本應該在1500元以上，稅費每平方600元左右，不可預見費每平方100元，管理費等費用每平方200元，財務成本每平方也要幾百元，如果樓盤大的話，還會更多，這意味著1平方的剛性支出在4000多元，賣5000以上很正常 。
三是不知清豐城市框架多大 。不過按70多萬人口來計，城市人口達到20萬是不困難的，那么剛需肯定很大 。如果新開樓盤面積不多，以前又搞了不少舊城改造項目的話，剛需會更大，因為過去的房子很多都用來安置回遷戶了，等于沒賣多少 。四是環保太嚴，各大建筑材料都在漲價，成本越來越高 。我們這邊水泥已經是500，不知清豐如何 。

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