樓市房價,房價幾經沉浮 _沉浮

買房前指望房價跌是不現實的。對于購房者來說，認清形勢，不要相信未來房價會大漲。當然，不要以為房價會便宜到你買得起。除了房價不能大漲，房價絕對不允許從一個極端走向另一個極端。樓市的下跌是必然的，這個就不用分析了。有價無市，就是股市說的橫盤。
樓市走向有價無市，房價還會繼續下跌嗎？
【樓市房價,房價幾經沉浮】

樓市下跌已是必然，這個不用分析。不論從長期人口負增長，短期人均負債水平，還是樓市總供應量。各項數據都不支持房價再上漲。目前房價有價無市，就是股市說的橫盤。有價格無交易量，算是開發商最后的堅持。開發商有自己的難，不是不降，是沒法降。有銷售的樓盤，降價就是房鬧，而且關鍵是降價也不見得能增加銷量，降價幅度大了有可能引來約談，降價小了沒效果。
開發商現在多選擇內部營銷，以內部員工特價房名義降價銷售。這是沒辦法的辦法，售樓部價格不變，內部價格下來了，筆者知道的開發商大部分如此操作。之前沒預售的開發商現在壓力小很多，筆者所在城市，新開樓盤同區位價格直接就下降了百分之二十，趁著老盤還未來得及調整，大肆宣傳趁機搶占市場。但總體銷售效果仍不是太理想。
其實我們不做分析想也能想象的出，全國2015年到2017年全國房價翻了一倍，這是什么效果。這個效果就是之前如果有10個人能買的房，現在可能只剩5個。把本就不多的購房群體再次分層淘汰。現在這個價格能買起房的幾乎都有房，政策的風吹草動必然持幣觀望。對于這部分人只要房價沒上漲跡象就不會出手，有價無市的狀態延續，開發商就要挺不住了。
如果之前說是開發商最后的掙扎，再狀態不改變就是會要命。掙扎狀態已經要開發商叫苦不迭，持續使用了裁員全員營銷內部集資各項措施，三板斧用完市場再不改觀，不降價就得要命。而這時候降價決對是開發商資金緊迫到生死時刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是現金流倒逼的降價必然是大幅度。所以有價無市對購房者來講絕對是利好，只要耐心等待，開發商的現金流就會把房價拉下來，不攻自破！購房者們，筆者呼吁大家等待，只要等待，樓市能給你一個合理的價格。
樓市房貸利率連降三級打折不遠，房價會漲嗎？

買不買房主要還得看老百姓手中的米有多少！現在樓市早就開始橫盤了！你當老百姓韭菜還能讓你說割就割呢？尤其三四線城市房價漲到人均工資的三到四倍！開發商炒房團不管底層百姓死活，中介只管在中間掙黑心錢幫著攪風攪雨，無良自媒體幫著煽風點火。整的有的老百姓買一套房得還一輩子！這種畸形經濟早該有所改變了！房價的下跌才是利國利民的大好事！望國家早日取締中介這顆毒瘤，開設便民公益房產租售網站！停止發放個人住房貸款！房價必跌！。
房價幾經沉浮，樓市政策維穩下，房地產的前景如何？

自從當年提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，現在看來并非虛言，而且執行起來還相當有持續性和堅定性。盡管市場有反反復復的波動，房價也有漲跌起伏，但是沒有偏離基本航線，房地產市場穩定大局沒有變。為了堅持房住不炒，為了確保市場穩定，防止房價出現大起大落，調控的原則就是哪里市場過熱就抑制哪里，目標就一個字穩。