作為一個從事二手房十年的經紀人，我告訴你，從今年9月份開始，二手房很難賣了 。人們在購房時普遍進入觀望期，房價有明顯的下跌趨勢 。南湖金地的二手房價格從掛牌價2.8萬回調到2.1萬左右，成交量不熱 。二手房也回歸理性期，部分二手房成交價與掛牌價相差十幾萬元 。但是和武漢現在三到五年前的價格相比，還是有很大的差距 。一套90平米的套房至少有67萬元以上的差價房產中介和中介的預期應該遠不如前幾年 。未來三四個月，房價應該還有下跌可能的空間 。武漢大部分購房者和自住房者一致認為，房價下跌應該是首選 。畢竟武漢的生活水平和工人工資都不是很高 。
武漢房價虛高嗎？你怎么看？
【武漢二手房價格虛高,武漢房價虛高嗎】春節前后關注了一下武漢的房價，漢陽四新及其它二環線內一般新樓盤一萬五左右，二手房精裝成交價約一萬八左右，白沙洲新盤一萬二，三，大房企開發的樓盤成交量也并不算理想，和網上開盤前的造勢簡直不可比，很多樓盤開盤后給交資料的人打電話開出多個樓層和單元可選的信息 。購房人普遍進入一個觀望期，房價有一個明顯下落的趨勢，南湖金地的二手房價從二萬八的掛牌價回調到二萬一左右，成交量并不火熱，二手房也回歸至一個理性期，有的二手房成交價與掛牌價差十萬有余，可現三五年前武漢的房價與現在比，還是有一個較大的差你，一套90平米的套間，最少差價有六七十萬以上，從春節的成交情況看，房產商和中介的預期應遠遠差于往年，未來三四個月，房價下降的可能性應還有余地，武漢的購房者和己購房者多數認可，房價下降應該為首選，畢竟，武漢的生活水平和工人工資并不是很高 。
有人說現在武漢的二手房很難賣出，感覺價格被凍結了，對此你怎么看？
我作為從事十年二手房的經紀人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開始的 。1受限購影響，武漢主城區都限購了，不限購的區域集中在江夏部分限購)，東西湖部分限購)，黃陂部分限購)，新洲，蔡甸遠城區，想買的沒有資格，遠城區又不想去 。2受貸款利率上浮，大部分銀行武漢首套利率上浮30左右，二套上浮40左右 。
利率太高，一百萬貸款一百多萬，3受16年貸款打折和首付20%影響 。那段時間賣了很多房子，該買的都買了 。目前主城區的老房子都是98年左右建的，沒有電梯，太老了 。便宜賣還不如等拆遷，不好賣 。第二套新房電梯間環境好的鬧市區不賣 。所以你看房子不好賣，也沒有很好的房源 。如果你有好的住房，價格合適，我會立即購買 。
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